Familientraum in Grinzinger Bestlage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Familienhaus in Grinzing – ein modernisiertes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses exklusive Objekt bietet dank idealer Raumaufteilung höchsten Wohnkomfort und eine perfekte Kombination aus zeitgemäßem Design und Funktionalität.

Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und besticht durch seine hochwertige Ziegelbauweise, die für ein angenehmes Raumklima und eine ausgezeichnete Dämmung sorgt. Sie betreten ein helles, freundliches Zuhause, das dank durchdachtem Grundriss viel Platz für die ganze Familie bietet. 

Raumaufteilung im Detail: 

Sie betreten das Familienhaus über den zentralen Windfang im Kellergeschoss oder direkt über die Doppelgarage. Hier erwarten Sie auch belichtete Abstellräumlichkeiten und der Heiz- und Technikraum.

Das Erdgeschoss beeindruckt nicht nur mit seiner modernen Küche, sondern vor allem durch das große süd-westseitige Wohn- und Esszimmer mit elegantem Kachelofen der für behagliche Stunden in kalten Wintermonaten sorgt.

Besonders hervorzuheben ist der direkte Ausgang auf die ca. 50m² große süd-westseitige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Gartenambiente inmitten der Stadt. 

Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Etage ein großes Elternschlafzimmer, ein Garderobenbereich und ein modernes Badezimmer zur Verfügung!

Das ausgebaute Dachgeschoß ist mit bis zu 3 Schlafzimmern der ideale Rückzugsort für die lieben Kinder! Ein großer Schrankraum sowie ein großes Badezimmer und extra Toilette dürfen da natürlich auch nicht fehlen und vervollständigen das Familienidyll.

Nicht nur das Familienhaus, sondern auch der herrliche Garten wissen zu beeindrucken! Auf dem insgesamt ca. 954m² Grundstück erwarten Sie eine gepflegte Gartengestaltung inklusive Biotop, die Ihnen entspannte Stunden im Garten garantiert!

Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ein weiterer großer Pluspunkt. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn, die Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt bringen. Gleichzeitig befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt und machen den Alltag besonders angenehm.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Hier verbinden sich urbanes Flair und ruhiges Wohnambiente zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Der Kaufpreis von € 1.950.000,00 spiegelt die hohe Qualität, die exklusive Ausstattung und die hervorragende Lage perfekt wider.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Traumhaus im 19. Bezirk – ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie viele glückliche Jahre bescheren wird. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Christoph Koch unter 0650/779 15 59 und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus im 19. Bezirk bietet eine ideale Lage mit Südwest-Ausrichtung für viel Sonnenlicht und herrlichem Grün- und Weinbergblick! In unmittelbarer Nähe finden Sie Apotheke, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind bequem erreichbar, was den Alltag besonders angenehm macht. Grinzing ist bei seinen Bewohnern besonders durch seine Vielfalt an erstklassigen Gastronomiebetrieben sehr beliebt, diese Vielfalt und gelebte Tradition ziehen jährlich Besucher aus der ganzen Welt an. Die wunderschöne Kaasgrabenkirche stellt eine beliebte Location für Hochzeitsfeiern dar. Die Nähe zum Wienerwald, das „Krapfenwaldl“ mit seinem atemberaubenden Blick über Wien, der „Himmel“ und der Cobenzl gehören zu den absoluten Highlights im Grätzl. Die einmalige Ruhe und ausgesprochen hohe Wohnqualität führen dazu, dass Grinzing besonders für Familien ein begehrtes Wohngebiet ist. An der Talsohle des Cobenzl liegt Grinzing, das flächenmäßig mit Abstand größte Gebiet Döblings. Grinzing ist geprägt von Weinhauerhäusern, Heurigenbetrieben, schönen Villen und besonders in den letzten Jahren vielen exklusiven Neubauten. Aufgrund seines teilweise dörflichen Charakters und den vielen Grünflächen ist Grinzing zum teuren und sehr exklusiven Wohngebiet aufgestiegen.