FAMILIENTRAUM BEIM HUNDSTURM | NEU RENOVIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT VIEL SONNE

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/tMPv4yEhDV4?si=SSNSSe2B1F-L_6Xj

WIENRAUM Immobilien präsentiert eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver und familienfreundlicher Lage nahe dem Hundsturmpark.
Im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses erwartet Sie diese rund 90 m² große, südseitig ausgerichtete Wohnung - hell, offen und mit einer idealen Raumaufteilung. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde auf eine klare, hochwertige Linie gesetzt. Warmer Eichendielenparkett, eine stilvolle Einbauküche in moderner Sandoptik sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche schaffen ein stimmiges Gesamtbild mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der rund 30 m² große Wohnbereich, ergänzt durch zwei gut geschnittene Zimmer mit ca. 9 m² und 16 m². Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großzügigen Vorraum mit separatem Flur, der ausreichend Platz für eine große Kastenwand bietet, sowie einen praktischen Abstellraum und ein WC.

Ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden, verbindet die Umgebung entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe. Der Hundsturmpark sowie die Wiental-Terrassen befinden sich nur wenige Schritte entfernt, die U4 ist in wenigen Minuten erreichbar - eine Kombination, die die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Highlights im Überblick:

• U-Bahn-Nähe & ausgezeichnete Infrastruktur
• Familienfreundliche Lage nahe Hundsturmpark
• Ca. 90 m² Wohnfläche | 3 Zimmer (optional 4 Zimmer möglich)
• 3. Obergeschoss mit Süd-Ausrichtung und großen Fensterflächen
• Neu renoviert mit hochwertiger Einbauküche, Parkettboden, modernen Sanitärbereichen uvm.

Hinweis: Eine etwaige Vermietung der Wohnung unterliegt dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG)

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Wohnhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Park Am Hundsturm in ausgezeichneter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten. Die Umgebung bietet mit zahlreichen Parkanlagen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, wie der nahegelegenen Wientalterrasse, ein hohes Maß an Lebensqualität. Zudem überzeugt das Viertel mit einer großen Vielfalt an Restaurants, Cafés und Szenelokalen, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, öffentliche Einrichtungen, Ordinationen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station „Margaretengürtel“ (Linie U4) sowie die Straßenbahnlinien 6 und 18 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt vor der Haustüre verläuft außerdem der Wiental-Radweg, der eine ideale Verbindung ins Stadtzentrum bietet, auch bequem mit dem Fahrrad.