Familienjuwel in bevorzugter Lage von Birgitz

Im Jahr 2016/17 durch die Fa. BONART Projektentwicklungs GmbH errichtet, gelangt hier nun ein absoluter Wohntraum zum Verkauf.

Die Kleinwohnanlage "Schönblick Birgitz" besteht aus lediglich fünf Wohneinheiten und befindet sich unweit des Dorfkerns entfernt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnanlage selbst besteht aus zwei oberirdischen Geschossen (Erdgeschoss und erster Stock) sowie einer großzügigen Tiefgarage mit Platz für insgesamt 12 Fahrzeuge,

Top 2 befindet sich im Erdgeschoss dieser Anlage, steht 3-seitig frei und ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet.

Die gesamte Nutzfläche von über 350m² teilt sich auf rund 110m² reine Wohnnutzfläche, ca. 200m² Terrasse und Garten sowie einem großen Kellerraum auf.

Das großzügige Entre mündet direkt in den mittig situierten Gangbereich, welcher zentral in den Grundriss integriert wurde.

Von hier aus gelangen sie in jedes der insgesamt drei Schlafzimmer, in die Gästetoilette, dem Badezimmer mit XXL-"walk-in"-Dusche und zusätzlicher Toilette, sowie den großzügigen Wohn-Essbereich mit über 45m² Fläche. 

Die Küche als Teil davon wurde mit modernsten Geräten ausgestattet und erfüllt alle erdenklichen Wünsche.

Eine ausladende Kochinsel wurde der Küche vorgelagert und dient zeitgleich als imaginäre Abgrenzung zum Essbereich.

Der Deckenbereich über der Küche wurde mit einer abgehängten Loch- bzw.  Akustikdecke versehen.

Unauffällig an die Küche angrenzend befindet sich der Abstellraum/Speise, hier finden Lebensmittel, Gebrauchsgegenstände sowie Waschmaschine und Trockner ihren Platz.

Sowohl Wohn- als auch Schlafräume wurden mit großzügigen Fensterflächen versehen, für die notwendige Beschattung wurden jeweils funkgesteuerte Raffstore bzw. Rollos verbaut.

Weiters wurde an sämtlichen Fenstern und Fenstertüren ein Insektenschutz angebracht.

Durch die großzügig dimensionierte Fensterfront (Hebe-Schiebeelement ca. 5m breit), diese läßt sich bis zu 50% öffnen, erhalten sie exklusiven Zutritt zu Westterrasse und Garten.

Das Gartenhaus der Marke "Biohort" mit ca. 8m² gehört ebenfalls zu diesem umfangreichen Angebot und befindest sich im hinteren Teil der Liegenschaft.

Die Eigentümer dieser Immobilie haben im Zuge der Errichtung dieser Wohnanlage bereits alle notwendigen Vorkehrungen (Wärmedämmung, Strom und Heizungsleitungen), für die spätere Errichtung eines Wintergartens, vorgelagert der Küche, getroffen.

Um die Betriebskosten auf ein Minimum zu reduzieren, verwalten die Eigentümer diese Wohnanlage im Innenverhältnis selbst. Schneeräumung, Treppenhausreinigung etc. werden ebenfalls von den Eigentümern selbst durchgeführt, jährliche Wartungs- und Serviceleistungen werden direkt beauftragt.

Dadurch belaufen sich die Betriebskosten für diese Wohneinheit Top 2 auf lediglich ca. €250 monatlich.

Der Wohneinheit sind insgesamt drei KFZ-Tiefgaragenabstellplätze zugeteilt, diese sind vom Kaufpreis der Wohneinheit nicht umfasst.

Kaufpreis für 3 Tiefgaragenabstellplätze € 66.000,-

HIGHLIGHTS:

- zentrale Lage unweit des Dorfkerns

- ausgezeichnete Infrastruktur

- geringe Betriebskosten

- neuwertiger und gepflegter Zustand

- integrierter Sonnenschutz/Beschattung (Raffstore/Rollo) inkl. Insektenschutz

- optional Erweiterung eines Wintergartens

- Einzelraumsteuerung/Raumthermostate 

- Vorbereitung E-Ladestation in der Tiefgarage (Langsamlader)

- barrierefreie und behindertengerechte Zugänge

- großzügiges Kellerabteil

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Birgitz ist eine kleine, wachsende Gemeinde mit ca. 1300 Einwohnern im Bezirk Innsbruck Land in Tirol. Der Ort liegt im Zentrum einer Mittelgebirgsterrasse etwa 10 Kilometer südlich von Innsbruck, am Fuß der Kalkkögel mit der 2.404 m hohen Saile (Nockspitze). Nachbargemeinden sind in östlicher Richtung Götzens und Neu-Götzens sowie westlich davon Axams und Grinzens. Das westliche Mittelgebirge – und im Speziellen Birgitz – erfreut sich aufgrund seiner ganzjährig sonnigen Lage sowie der idealen Anbindung zur Landeshauptstadt wachsender Beliebtheit. Trotz seinem ruhigen und ländlichen Standort bietet Birgitz eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gaststätten und Supermärkte befinden sich unweit vom Dorfkern entfernt sowie in den Nachbargemeinden. Für junge Familien ist besonders die fußläufige Nähe zum Kindergarten als auch zur Volksschule Birgitz und zur Mittel- und Landesmusikschule in Axams hervorzuheben. Im Sommer finden Naturliebhaber und Aktivurlauber zahlreiche Möglichkeiten zur körperlichen Ertüchtigung. Schwimmbäder (Freizeitzentrum Axams befindet sich gerade im Bau) und Seen, diverse Sporteinrichtungen sowie unzählige Wander- und Bikewege in der umliegenden Bergwelt. Wintersportler werden vor die Qual der Wahl gestellt. Skigebiete, wie die vor der Haustüre liegende Axamer Lizum aber auch Götzens-Mutters oder Kühtai sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Im Sommer laden die umliegenden Schwimmbäder und Seen zur Abkühlung ein. Berg- und Wanderbegeisterte möglichkeiten findet man direkte vor der Haustüre.