Familienidyll in Bad Vöslau - Charmantes Einfamilienhaus

Willkommen in einem Einfamilienhaus, das in seiner architektonischen Klarheit, funktionalen Großzügigkeit und wohnpsychologischen Qualität ein hohes Maß an Lebensqualität verkörpert. In ruhiger und zugleich infrastrukturell hervorragend angebundener Lage von Bad Vöslau präsentiert sich diese gepflegte Liegenschaft als nachhaltiger Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Struktur und ein harmonisches Wohnumfeld legen. Die Wohnfläche von rund 145 m² entfaltet sich über mehrere Ebenen und vermittelt ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Offenheit, Rückzug und Alltagstauglichkeit.

Highlights & Key Facts im Überblick

• Baujahr: ca. 2005
• Wohnfläche: ca. 145,16 m²
• Zimmeranzahl: 5
• Balkon: westseitig ausgerichtet
• Badezimmer: 2 vollwertige Badezimmer (jeweils eines pro Geschoss)
• WC: 2 separat nutzbare Sanitäreinheiten
• Heizung: Gaszentralheizung
• Bodenbeläge: hochwertige Kombination aus Fliesen-, Parkett- und Teppichböden
• Grundriss: durchdachte, familiengerechte Raumorganisation
• Öffentliche Anbindung: Bushaltestelle wenige Meter entfernt
• Lagequalität: Nähe zu Wanderwegen, Weinbergen und der Thermenregion Bad Vöslau

Die innere Organisation des Hauses folgt einem klaren funktionalen Konzept. Die offen gestaltete Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum der Immobilie und schafft einen natürlichen Treffpunkt für familiäres Zusammenleben und gesellschaftliche Anlässe. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sowohl als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereiche adaptiert werden können.

Besonderes Augenmerk verdient die hochwertige Materialwahl, die dem Haus eine zeitlose Eleganz verleiht. Die Kombination aus Fliesen, Parkett und Teppichboden ermöglicht eine klare Zonierung der Wohnbereiche und trägt maßgeblich zu einem behaglichen Raumklima bei. Zwei Badezimmer sowie getrennte WC-Einheiten gewährleisten ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit, insbesondere für Familien mit mehreren Personen.

Die Lage in Bad Vöslau überzeugt durch ihre ausgewogene Balance zwischen Naturbezug und urbaner Erreichbarkeit. Schulen, Kindergärten und Nahversorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, während die Nähe zu Weinbergen, Wanderwegen und der renommierten Thermenregion ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsspektrum eröffnet. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet zudem eine hohe Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

Diese Immobilie vereint strukturelle Qualität, nachhaltige Wohnfunktionalität und eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen des südlichen Wiener Umlands. Gerne laden wir Sie ein, dieses Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und sich selbst von seinem besonderen Charakter zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie diskret und kompetent auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Abschließend wird darauf hingewiesen, dass die im Exposé dargestellten Bilder teilweise Visualisierungen enthalten und ausschließlich der exemplarischen Darstellung dienen. Für Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung wird keine Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.

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Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Bad Vöslau. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn, was eine schnelle Anbindung nach Wien und Umgebung ermöglicht. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Schulweg kurz und sicher ist. Auch eine gute Busverbindung ist gegeben, sodass Sie flexibel und komfortabel unterwegs sein können.