FAMILIENHIT + Neubau + 4 Zimmer + ca. 126m² NFL + 2 getrennte Loggien + 4. Liftstock + Top Anbindung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk Wiens! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung kombiniert komfortables Wohnen mit optimaler Infrastruktur in zentraler Lage von Döbling. Hier erwartet Sie ein harmonisches Wohnambiente, das sowohl funktional als auch einladend ist.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• Baujahr: 1974

• Neubau

• 4 Zimmer

• ca. 126m² gewichtete Nutzfläche

• 2 Loggien (davon eine garten-hofseitig, eine wintergartenähnlich ausgeführt)

• Badezimmer mit Wanne und Dusche

• getrenntes WC

• moderne Einbauküche

• sehr gute öffentliche Anbindung (U6, 37, 38, 10A, 35A, 39A)

• Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar

• Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie rechter Hand in das großzügige und helle Wohnzimmer, das durch seine angenehme Atmosphäre besticht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur hofseitigen Loggia, die Ihnen einen ruhigen Rückzugsort bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier entspannt sitzen und die Nachmittagssonne genießen – ein idealer Ort für erholsame Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das durch seinen direkten Zugang zum Badezimmer zusätzlichen Komfort bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befinden sich zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie die moderne Einbauküche, die funktional gestaltet ist und genügend Platz für kulinarische Entfaltung, sowie für einen Essbereich für die ganze Familie, bietet. Ebenfalls auf dieser Seite befindet sich die zweite Loggia, die wintergartenähnlich ausgeführt wurde und somit ganzjährig genutzt werden kann – perfekt als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Entspannungsbereich.

Die großzügige Raumaufteilung und die attraktive Lage machen diese Wohnung besonders ideal für Paare und Familien. Die begehrte Wohngegend in Döbling überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche nahegelegene Parks und Grünanlagen, die zu Erholung und Freizeit im Grünen einladen und eine hohe Lebensqualität garantieren.
Im Haus stehen aktuell freie Parkplätze zur Verfügung, die bei Bedarf gegen ein monatliches Entgelt angemietet werden können.

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit Komfort, Ruhe und urbaner Lebensqualität.

Lagebeschreibung

Diese charmante Etagenwohnung in 1190 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage, die eine harmonische Verbindung von urbanem Leben und Natur bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie den malerischen Währinger Park und den beliebten Türkenschanz Park. Die Umgebung ist ideal für Familien mit Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn und Straßenbahn sind bequem erreichbar. Genießen Sie das beste aus beiden Welten!