Familienhaus in Welzenegg: großer Garten, 46 m² Garage & 89 m² Lager

Ein Garten zum Spielen. Platz für Ihre Hobbys. Und ein Haus, in dem jeder seinen Rückzugsort findet.

Dieses Familienhaus in Klagenfurt-Welzenegg verbindet rund 145,1 m² Wohnfläche mit einem 1.347 m² großen Grundstück. Das besondere Plus liegt außerhalb der Wohnräume: Eine massive Garage mit rund 45,7 m² und ein separates Lagergebäude mit rund 88,6 m² bieten Platz für Fahrzeuge, Ausrüstung und alles, was im Alltag sonst zu kurz kommt.

Wohnen mit Freiraum

6,5 Zimmer auf zwei Wohnebenen lassen sich nach Ihren Bedürfnissen einrichten – für Familie, Gäste oder einen ruhigen Arbeitsplatz. Die Küche verfügt über Bosch- und Miele-Geräte sowie Natursteinarbeitsflächen. Laminat- und Fliesenböden prägen die Räume. Balkon und Kellerräume ergänzen das Platzangebot.

• Rund 1.088 m² Gartenfläche
• Pellet-Zentralheizung
• Sanierungsmaßnahmen 2022 und weitere Modernisierungen 2025 laut Objektangaben
• Mehrere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Garage und Lagergebäude machen die Liegenschaft besonders interessant für Menschen mit umfangreichem Hobby- oder Stauraumbedarf. Eine darüber hinausgehende gewerbliche Nutzung ist gesondert auf ihre Zulässigkeit zu prüfen.

Kaufpreis: 539.000 €. Die Erwerbsnebenkosten finden Sie im Kostenbereich des Angebots.

Sehen Sie sich die Liegenschaft im 3D-Rundgang an und entdecken Sie bei einer Besichtigung, wie Haus, Garten und Nebengebäude zu Ihren Plänen passen. Wir erläutern Ihnen gerne den dokumentierten Modernisierungsumfang.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in Klagenfurt-Welzenegg, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Osten der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und eignet sich besonders für Familien sowie für alle, die stadtnah und dennoch angenehm ruhig wohnen möchten. Das Klagenfurter Stadtzentrum und die wichtigen Verkehrsachsen sind rasch erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 500 m Entfernung. Arzt, Apotheke, Bank und Bankomat liegen im Umkreis von etwa 1 km; auch das Klinikum und der Flughafen Klagenfurt sind gut erreichbar. Die Lage verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit dem hohen Freizeitwert der Region Klagenfurt und Wörthersee.