Familienhaus in Klagenfurt-Welzenegg | 1.347 m² Grund, XXL-Garage & 89 m² Lager

Familienhaus in Klagenfurt-Welzenegg – viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Lagern

Auf einem rund 1.347 m² großen Grundstück bietet diese modernisierte Liegenschaft eine seltene Kombination: ca. 145,1 m² Wohnfläche, insgesamt ca. 267,8 m² Nutzfläche, eine massive Garage mit ca. 45,7 m² und ein separates Lagergebäude mit ca. 88,6 m².

Das Wohnhaus verfügt über 6,5 Zimmer auf zwei Wohnebenen und eignet sich ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsbereiche. Ein Balkon, mehrere Kellerräume und der Heizraum ergänzen das Raumangebot.

Die Küche ist mit Geräten von Bosch und Miele sowie Arbeitsflächen aus Naturstein ausgestattet. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte, zeitlose Optik. Beheizt wird das Haus über eine Pellet-Zentralheizung.

Die Liegenschaft wurde 2022 umfassend saniert und 2025 weiter modernisiert.

Die wichtigsten Eckdaten:
• ca. 145,1 m² Wohnfläche
• ca. 267,8 m² Nutzfläche
• ca. 1.347 m² Grundstücksfläche
• ca. 1.088 m² Gartenfläche
• 6,5 Zimmer
• ca. 45,7 m² massive Garage
• ca. 88,6 m² separates Lagergebäude
• Pellet-Zentralheizung
• Balkon, Keller und mehrere Stellmöglichkeiten

Garage und Lagergebäude schaffen außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby, Sammlung oder Lager. Der weitläufige Garten bietet Freiraum zum Entspannen, Spielen und Gärtnern.

Kaufpreis: 539.000 €

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in Klagenfurt-Welzenegg, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Osten der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und eignet sich besonders für Familien sowie für alle, die stadtnah und dennoch angenehm ruhig wohnen möchten. Das Klagenfurter Stadtzentrum und die wichtigen Verkehrsachsen sind rasch erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 500 m Entfernung. Arzt, Apotheke, Bank und Bankomat liegen im Umkreis von etwa 1 km; auch das Klinikum und der Flughafen Klagenfurt sind gut erreichbar. Die Lage verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit dem hohen Freizeitwert der Region Klagenfurt und Wörthersee.