Familienhaus in Gramatneusiedl welches viel Platz bietet, Garten und Pool

Viel Platz zum Wohnen, Garten und Pool – Familienhaus in Gramatneusiedl

Dieses Einfamilienhaus in Gramatneusiedl bietet viel Raum für den Familienalltag – mit Garten, Pool, Garage und einem vollwertigen Keller, der deutlich mehr kann als nur Stauraum.

Auf ca. 591 m² Grundstücksfläche stehen rund 223 m² Wohnfläche und ca. 285 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der Grundriss ist vorteilhaft und praktisch angelegt und bietet ausreichend Raum für Familie, Alltag, Homeoffice und Rückzug.

Der vollwertige Keller bietet deutlich mehr als Stauraum: Drei Räume sind beheizt, verfügen über Fenster und werden aktuell wohnlich genutzt – ideal für Hobby, Fitness, Homeoffice, Spielzimmer oder zusätzlichen Rückzugsraum. Zusätzlich verfügt der Keller über eine eigene Nebeneingangstür, wodurch dieser Bereich besonders praktisch nutzbar ist.

Der Garten mit Pool, Solarbeheizung und Bewässerungsanlage ist ein klarer Mehrwert – besonders für Familien, die den Sommer gerne zuhause verbringen. Auch im Alltag wurde an praktische Details gedacht: Im Erdgeschoss steht eine Speisekammer zur Verfügung, im Obergeschoss ergänzt ein Abstellraum die vorhandenen Stauflächen.

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Technisch bietet das Haus eine solide Ausstattung mit Gasheizung, mehreren Heizkreisen, Fußbodenheizung in den Nassräumen und im Vorzimmer, Radiatoren sowie Warmwasseraufbereitung über Gas. Das Obergeschoss kann bei Bedarf heizungsseitig separat deaktiviert werden. Klimaanlagen, Alarmanlage, 38 cm Thermoziegel + 8 cm Dämmung sowie ein vorbereiteter Nutzwasseranschluss runden das Angebot ab.

Ein Familienhaus mit viel Nutzwert, angenehmem Gartenbereich und praktischer Raumaufteilung – ruhig gelegen und ideal für alle, die langfristig planen.

IHRE INVESTITION: EUR 649 000

Übergabe 3-4 Monate ab Kaufvertrag.

Hinweis: Ein bestehendes Wohnbaudarlehen in Höhe von rund EUR 20 000 kann gegebenenfalls übernommen werden. Die Details sind im Zuge der Kaufabwicklung zu prüfen.

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Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit: Schule, Kindergarten, Nahversorgung und Bus befinden sich in der Nähe, der Bahnhof ist ebenfalls rasch erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, die ruhig wohnen und dennoch gut Richtung Wien angebunden bleiben möchten.