Familienglück mit Garten – großzügiges Eckreihenhaus in Atzenbrugg

Dieses massiv gebaute Eckreihenhaus aus dem Jahr 2005 bietet Familien viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Auf ca. 107 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 56 m² großen Keller, einen ausbaubaren Dachboden und einen ca. 85 m² großen Garten in attraktiver Ecklage.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Die angrenzende DAN-Küche mit Geräten von Siemens sowie zwei Kühlschränken verbleibt im Haus. Vorraum und ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – eines davon besonders großzügig –, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC.

Der Keller bietet einen Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie weitere Lager- und Abstellflächen. Der Dachboden verfügt über ein mögliches Ausbaupotenzial von ca. 35 m². Die rechtlichen und technischen Voraussetzungen sind gesondert zu prüfen.

Garten & Außenbereich

Der ca. 85 m² große Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Die Terrasse mit Breitwieser-Steinbelag, Pergola und elektrischer Markise schafft einen geschützten Lieblingsplatz im Freien. Ein eigener Gartenausgang zur Straße ist ebenfalls vorhanden.

Ein KFZ-Abstellplatz direkt neben dem Haus wird mitverkauft. Für eine mögliche Wallbox wurde bereits ein Kabel bis zur hinteren Grundstücksgrenze verlegt.

Ausstattung

• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• kontrollierte Wohnraumlüftung mit separater Wärmepumpe
• Wärmepumpen 2026 gewartet
• DAN-Küche mit Siemens-Geräten
• Kamin vorhanden
• Fassade 2025 neu ausgemalt
• Laminat- und Fliesenböden
• zweifach verglaste Kunststofffenster
• Fenster im Erdgeschoss versperrbar
• manuell bedienbare Außenjalousien
• Insektenschutz
• SAT-Anlage und mobiles Internet
• Pergola mit elektrischer Markise
• Vorbereitung für eine mögliche Wallbox

Kaufpreis & Wohnbauförderung

Der Kaufpreis beträgt € 340.000,– inklusive Parkplatz. 

Bei Erfüllung der persönlichen Voraussetzungen kann das bestehende geförderte Wohnbaudarlehen übernommen werden. Die offenen Förderungen betrugen zum 31.12.2025 ca. € 59.000,–, wodurch sich der unmittelbar zu finanzierende Kaufpreis entsprechend reduzieren kann.

Weitere Informationen und Voraussetzungen:
https://www.noe.gv.at/noe/Bauen-Neubau/WBF-Eigenheim-10-19.html

Lage

Atzenbrugg verbindet familienfreundliches Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit. Kinderbetreuung, ein aktives Gemeindeleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Der Bahnhof Atzenbrugg bietet Verbindungen in Richtung Tulln, Tullnerfeld, Traismauer und St. Pölten. Über den Bahnhof Tullnerfeld bestehen weitere Anschlüsse in Richtung Wien.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit weiteren Fotos und detaillierten Informationen zu. 

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden erst nach Bekanntgabe dieser Daten übermittelt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Atzenbrugg verbindet familienfreundliches Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit. Kinderbetreuung, ein aktives Gemeindeleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur tragen zur hohen Lebensqualität bei. Der Bahnhof Atzenbrugg bietet Verbindungen in Richtung Tulln, Tullnerfeld, Traismauer und St. Pölten. Über den Bahnhof Tullnerfeld bestehen weitere Anschlüsse in Richtung Wien.