Familienfreundliches Haus nahe Bahnhof & Wien

Ein Haus für Familien, die langfristig denken – mit Platz, Struktur und guter Anbindung.

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Gramatneusiedl und bietet eine direkte Zuganbindung nach Wien – ideal für Familien, die Platz, Ruhe und Alltagstauglichkeit suchen.

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• Grundrissplan

Das Haus wurde 2005 errichtet und laufend gepflegt sowie erweitert (Wintergarten 2010). Mit rund ca. 240 m² Gesamtfläche bietet es deutlich mehr Raum als klassische Einfamilienhäuser – inklusive vollwertig nutzbarem Keller. Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet, ergänzt durch eine lichte Galerie, einen Kamin sowie einen Wintergarten als zusätzliche Wohnzone. Außenliegende Raffstores an allen Fenstern, 2-fach verglaste Josko-Fenster und eine digitale Heizungssteuerung (Gas) sorgen für Komfort und Energieeffizienz.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-Bad mit Dusche, im Obergeschoss ein großzügiges Familienbad mit Dusche, Wanne und WC. Eine Holzstiege verbindet die Ebenen hochwertig und zentral.

Der Keller ist mehr als Stauraum:
Ein wohnlich nutzbarer Raum (Homeoffice), Technik- und Lagerflächen sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Starkstromanschluss für Sauna bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der Garten ist sehr gepflegt, mit automatischer Rasenbewässerung und Mähroboter, Zäune von Guardi, sowie zwei Gartenhütten mit Stromanschluss. Der Baumbestand (Kirsche, Buche, Ahorn) ist regelmäßig gepflegt und sorgt für Privatsphäre ohne Pflegeaufwand.

Eine Alarmanlage (2025 neu installiert) rundet das Angebot ab.

Ein Haus für Familien, die langfristig denken – mit Platz, Struktur und guter Anbindung.

IHRE INVESTITION: EUR 650 000

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