Familienfreundliche Wohnung mit Garten und Top-Anbindung

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Groß-Enzersdorf bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Lage. Auf rund 93 m² verteilen sich drei helle Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie eine separate Küche.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, zusätzlich gibt es ein getrenntes WC. Ein kleiner Abstellraum im Wohnzimmer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit ca. 100 m² Fläche – perfekt für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende. Ein Kellerabteil mit ca. 15 m² ergänzt das Angebot.

Die Lage ist äußerst praktisch: Direkt vor dem Garten befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung ins Zentrum und nach Wien ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

🛒 Nahversorgung

Bäckerei               600 m

Metzgerei             450 m

Supermarkt             7 m

🏦 Dienstleistungen

Bank                 0,58 km

Post                        9 m

Tankstelle        0,29 km

Trafik                0,49 km

Gastronomie 

Restaurant          0,21 km

Café                     0,40 km

🎓 Bildung & Kinderbetreuung

Kindergarten                    0,95 km

Volksschule                     0,88 km

Schule                              0,28 km 

🩺 Gesundheit

Allgemeinmediziner      0,44 km

Zahnarzt                         0,64 km

Kinderarzt                      0,25 km

Apotheke                        0,28 km

🚍 Öffentlicher Verkehr

 Bushaltestelle                5 m

Straßenbahn             1,88 km

Entfernungen mit dem PKW:

Aspern, 1220 Wien      7 Min.

Gänserndorf              19 Min.

Flughafen Wien Schwechat    30 Min.

Floridsdorf, 1210 Wien            30 Min.

Korneuburg              31 Min.

Hainburg an der Donau          33 Min.

Klosterneuburg        33 Min.

Vösendorf                 33 Min.

Purkersdorf               46 Min.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Groß-Enzersdorf, direkt vor den Toren Wiens. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Stadt. Eine Bushaltestelle liegt unmittelbar vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien Kagran - U-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Groß-Enzersdorf selbst überzeugt mit einer charmanten Kleinstadt-Atmosphäre, einer guten Infrastruktur und der Nähe zum Nationalpark Donau-Auen, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.