Familienfreundliche Villa-Etage mit 220 m², Einliegerwohnung, großer Terrasse & Garage – Nähe AIS

Um alle Bilder zu dieser Immobilie sehen zu können, fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an.
Senden Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung.

BITTE SENDEN SIE IHRE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN!

To see all the pictures of this property, please request our comprehensive exposé.
Send us your enquiry and you will immediately receive the exposé with complete images and a detailed description.

PLEASE SEND YOUR ENQUIRY WITH FULL CONTACT DETAILS!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer repräsentativen Villa in der Promenadegasse, einer der gefragtesten Wohnlagen im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Umgebung verbindet die Ruhe eines gehobenen Wohnviertels mit der Nähe zur Stadt und bietet damit eine ideale Kombination aus Lebensqualität und urbaner Infrastruktur. Die Straße selbst ist eine verkehrsarme, grüne Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Güpfpark zum Verweilen ein. Auch der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Türkenschanzpark sowie die Naherholungsgebiete des Wienerwald sind rasch erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 43 bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt zum Schottentor und damit ins Zentrum. Ergänzend sorgen die Buslinien 42A und 10A für eine komfortable Vernetzung innerhalb der Stadt. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 15 Minuten. Nahversorger, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in bequemer Reichweite – insbesondere rund um die Kalvarienberggasse sowie entlang der Hernalser Hauptstraße. Damit vereint die Lage eine entspannte, beinahe dörfliche Atmosphäre mit allen Vorzügen urbanen Wohnens.