Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Photovoltaik, Klimaanlage & zwei Stellplätzen

Modernes Familienwohnen mit nachhaltigem Energiekonzept

Diese im Jahr 2006 in hochwertiger Holzriegelbauweise errichtete Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, laufende Investitionen und ein nachhaltiges Energiekonzept. Auf einem ca. 301 m² großen Grundstück bietet sie rund 110 m² Wohnfläche sowie einen vollständig ausgebauten Keller mit zusätzlichen rund 60 m² Nutzfläche.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen, ca. 45 m² großen Wohnküche, die den Mittelpunkt des Hauses bildet. Bodentiefe Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und eröffnen den direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll neu gestalteten Garten. Ein Vorraum sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen Klimageräte in sämtlichen Schlaf und Wohnräumen.

Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde das Erdgeschoss im Jahr 2021 hochwertig erneuert. Dabei wurden wasserfeste Designböden verlegt sowie eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Siemens Studioline) eingebaut.

Ein besonderes Highlight ist der rund 60 m² große, vollständig ausgebaute Keller mit Fenstern und Heizung (teilweise Fußbodenheizung). Dadurch entstehen vielseitig nutzbare Räume – ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder als großzügige Lagerfläche.

Der Außenbereich wurde im Jahr 2023 neu gestaltet und bietet neben einer großzügigen Terrasse auch ein geräumiges Gartenhaus. Zur Liegenschaft gehört außerdem ein zusätzlich gepachteter Gartenteil mit ca. 101 m², der derzeit für lediglich ca. 29 € pro Monat genutzt wird. 

Auch in puncto Energieeffizienz präsentiert sich die Liegenschaft auf höchstem Niveau. Im März 2025 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 13,35 kWp inklusive Wallbox für E-Mobilität installiert. Mit einem jährlichen Stromertrag von rund 15.000 kWh trägt sie wesentlich zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei und macht das Haus besonders zukunftssicher.

Ausstattung & Highlights

• Ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 301 m² großen Grundstück

• Hochwertige Holzriegelbauweise (Baujahr 2006)

• Ca. 45 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten

• Drei getrennt begehbare Schlafzimmer

• Vollständig ausgebauter Keller mit ca. 60 m², Fenstern und Heizung (teilweise Fußbodenheizung)

• Wasserfeste Designböden im Erdgeschoss (2021)

• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Siemens Studioline (2021)

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separates WC im Erdgeschoss

• Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen sowie im Keller

• Bodentiefe, mehrfach verglaste Fenster mit Außenjalousien

• Klimaanlage in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen

• Neu gestalteter Garten mit Terrasse, Gartenhaus inkl. automatischer Bewässerung (2023)

• Photovoltaikanlage mit 13,35 kWp und einem Jahresertrag von ca. 15.000 kWh (Installation 2025)

• Wallbox für E-Mobilität

• Zwei PKW-Stellplätze

• Nachhaltiges und energieeffizientes Wohnkonzept mit niedrigen laufenden Energiekosten

Kaufpreis

€ 649.000

Monatliche Kosten

• Betriebskosten (inkl. Wasser, Winterdienst, Allgemeinflächen und Hausverwaltung): ca. 100 €

• Müll: ca. 20 € inkl. USt.

• Strom: ca. 40 € inkl. USt.

• Gas: ca. 100 € inkl. USt.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich, direkt an der nördlichen Stadtgrenze zu Wien. Diese Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Siedlungsstruktur in einer verkehrsberuhigten Zone aus, die insbesondere durch den unverbaubaren Grünblick eine hohe Lebensqualität bietet. Die Marktgemeinde Gerasdorf verfügt über eine exzellente Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durch den in wenigen Gehminuten erreichbaren Bahnhof Gerasdorf sind sie innerhalb von 30 Minuten in der Wiener Innenstadt. Nahverkehr: - Buslinie 25B: ca. 190m, - Bahnhof Gerasdorf: ca. 600m, Nahversorgung: - Spar: ca. 850m, - Ströck: ca. 850m, - Hofer: ca. 1,1km Bildung: - Kindergarten: ca. 4 min mit dem Auto - Volksschule ca. 4 min mit dem Auto - Mittelschule: ca. 550m Sport: - Fußballclub: ca. 6 min mit dem Rad - Judoverein: ca. 6 min mit dem Rad - Yogaclub: ca. 5 min mit dem Rad