FAMILIEN-HIT! Charmante und stylische Wohnung im 6. LIFTSTOCK! Citylage in Nähe des Hauptbahnhofes – Licht & Lifestyle

Wohnungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt über rund 89 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte und flexible Raumaufteilung. Aktuell präsentiert sich die Immobilie mit zwei großzügigen Zimmern sowie einem weitläufigen Essbereich mit angeschlossener Küche. Aufgrund der Grundrissgestaltung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung auf drei Zimmer umzubauen und die Küche separat zu gestalten – entsprechende Umbaumaßnahmen und leichte Renovierungsarbeiten vorausgesetzt.

Die Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die Ausrichtung zur Straßenseite überzeugt sie mit viel Tageslicht und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche ist voll ausgestattet und funktional integriert. Besonders praktisch ist die zentrale Begehbarkeit der Wohnung: Alle Räume sind direkt vom Vorraum aus zugänglich, was für eine klare und effiziente Raumstruktur sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum sowie ein getrenntes WC und ein Badezimmer.

• Ca. 89 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl
• Flexible Grundrissgestaltung – Potenzial für 3 Zimmer
• Lichtdurchflutete Lage im 6. Liftstock
• Zentrale Begehbarkeit aller Räume
• Gepflegter Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und eine moderne Neupositionierung.

Mehr Licht. Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten.

Bei Interesse an der Wohnung senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leiten wir Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Laxenburger Straße 13, Wien im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar ist. Damit besteht eine hervorragende Anbindung sowohl an den nationalen als auch internationalen Bahnverkehr. Auch das beliebte Columbus-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und einer angenehmen kleinen Grünfläche befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Direkt vor der Haustür befinden sich Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen – in rund 10 Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt. Zudem ist auch die Anbindung an die Südost-Autobahn in kurzer Zeit gegeben, wodurch sich die Lage ebenso für Pendler ideal eignet.