EXTRAVAGANT UND EXKLUSIV! Terrassenwohnung für Menschen, die das Besondere suchen!

Ganz neu, hell und von großzügigen Raumhöhen durchzogen, öffnet sie sich wie ein Versprechen an Menschen, die nicht im Gewöhnlichen aufgehen, sondern das Besondere suchen. Der Grundriss ist perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Stil, Leichtigkeit und ein Zuhause mit Charakter legen.

Mehrere Terrassen holen das Tageslicht und die Freiheit direkt ins Wohnen. Das Bad mit Fenster und das separate WC mit Fenster schaffen zusätzliche Offenheit und Komfort. Ein Lift im Haus sorgt für müheloses Ankommen auf jeder Ebene.

Für alle, die Mobilität schätzen, steht ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung – zusätzlich für 30.000 Euro.

Eine Wohnung, die moderne Klarheit mit einem Hauch von Luxus verbindet und jeden Tag aufs Neue inspiriert.

Raumaufteilung

Vorzimmer
Einladender Eingangsbereich mit direktem Blick auf die stilvolle Treppe zur oberen Ebene sowie in den großzügigen Wohnbereich – ideal für den ersten positiven Eindruck beim Betreten.

Wohnzimmer
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus gelangt man zentral in beide weiteren Räume – ein durchdachter Grundriss, der Offenheit und Wohnkomfort schafft.

Zimmer 1
Helles, freundliches Zimmer mit Ausgang zum Balkon – ideal als Schlafzimmer, Arbeitsraum oder Rückzugsort mit viel Tageslicht.

Zimmer 2
Ebenfalls mit Balkonzugang ausgestattet, punktet dieses Zimmer zusätzlich mit einem besonders ruhigen Ambiente – perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder inspirierendes Homeoffice.

Galerie – oberer Bereich
Ein kleiner, aber feiner Rückzugsbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Ob als Leseecke, Arbeitsnische oder gemütlicher Loungeplatz – dieser Bereich bietet das gewisse Extra an Wohnqualität unter freiem Himmel.

Highlights der Wohnung

• Klimatisiert – angenehmes Raumklima das ganze Jahr über

• Durchdachter Grundriss mit idealer Raumaufteilung

• Zwei großzügige Außenbereiche

• Sonnige Süd-Terrasse im Obergeschoss

• Südseitig ausgerichteter Balkon mit Zugang von mehreren Räumen

Highlights des Projekts 

• Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort.

• Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien.

• Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen.

• Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente.

• Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort.

• Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment.

• Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen.

• Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum.

• PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert.

• Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint.

• Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort.

• 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend.

• Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis.

• Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume.

• Anschlüsse auf allen Freiflächen – Komfort bis ins Detail
  Alle Terrassen und Balkone sind mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet – ideal für stimmungsvolle Beleuchtung, Elektrogrills, Pflanzenbewässerung oder Outdoor-Living auf höchstem Niveau.

Zusätzlicher Wohnkomfort

• Tiefgarage: vorbereitet für E-Mobilität mit anschlussfertigen Ladestationen

• Praktischer Stauraum: Eigene Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Platz

Diese Immobilie verbindet modernes Design mit erstklassiger Funktionalität. Der großzügige Balkon schafft Raum für Erholung, während die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Extras höchsten Wohnkomfort garantieren.

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Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
 Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
 📞 +43 664 2206915
 🌐 www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten !

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung : Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Norden Wiens, im malerischen Stadtteil Strebersdorf im 21. Bezirk. Die Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbanem Komfort – ein idealer Ort für anspruchsvolle Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Naturnahe Umgebung Eingebettet in eine grüne und gepflegte Wohngegend besticht die Lage durch die Nähe zu den Weinbergen von Strebersdorf und dem Bisamberg. Diese laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Marchfeldkanal bietet eine weitere Möglichkeit zur Erholung in der Natur, während Sie dennoch die Vorteile einer städtischen Infrastruktur genießen. Perfekte Anbindung Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Straßenbahnlinie 26 und der Buslinie 32A erreichen Sie in kurzer Zeit die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) sowie die S-Bahn-Station Strebersdorf. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Donauuferautobahn (A22) bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland. Ausgezeichnete Infrastruktur In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu traditionellen Heurigen und Restaurants, die für ihre Wiener Küche und Weine bekannt sind. Bildungseinrichtungen wie das renommierte Privatgymnasium De La Salle sowie Kindergärten und Volksschulen machen die Gegend besonders familienfreundlich. Diese Lage bietet eine perfekte Balance aus urbanem Komfort, naturnaher Idylle und hervorragender Lebensqualität.