Exquisites Wohnerlebnis - Gartenwohnung in Sieveringer Toplage

Diese großzügige Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² befindet sich in einem äußerst gepflegten, 2011 generalsanierten Gründerzeithaus in begehrter Lage des 19. Bezirks.
Die Immobilie vereint stilvolle Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort und steht ab August 2026 befristet auf fünf Jahre zur Vermietung.

Ein besonderes Highlight bildet der private Außenbereich: Eine Terrasse sowie ein kleiner Garten mit einer Gesamtfläche von rund 59 m² bieten zusätzlichen Raum zur Erholung und laden zum Verweilen im Grünen ein.

Raumaufteilung

• Entrée
  Großzügiger, einladender Eingangsbereich mit repräsentativem Charakter
• Wohn- und Essbereich
  Offen gestalteter, lichtdurchfluteter Wohnraum mit exklusiver, integrierter Küchenlösung und direktem Zugang zur Terrasse bzw. in den Garten
• Drei Schlafzimmer
  Vielseitig nutzbar als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Masterbad
  Hochwertig ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• Zweites Badezimmer
  Mit Dusche, WC sowie praktischem Waschmaschinenanschluss
• Drittes Badezimmer
  Duschbad mit Handwaschbecken und WC
• Separates Gäste-WC
  Zusätzlicher Komfort für Bewohner und Besucher
• Abstellraum
  Praktisch im Eingangsbereich gelegen, sorgt für zusätzlichen Stauraum
• Flur
  Mit maßgefertigten Einbauten für optimale Nutzung des Platzangebots​​​​​​

Ausstattung im Überblick

• Hochwertige Ausstattung mit Klimaanlage und edlen Massivparkettböden
• Maßgefertigte Tischlereinbauten in den Bädern
• Moderne weiße Hochglanzküche mit Granitarbeitsplatte
• Kabel- und Satelliten-TV
• Telefon- und Internetanschlüsse in allen Räumen (praktisch für Homeoffice oder mehrere Geräte)
• Alarmanlage inkl. Fenstersicherung, Bewegungsmeldern zwecks Innenraumüberwachung sowie Brandmeldern

Ein privater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.
Für noch mehr Komfort stehen im Haus ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Für ein Höchstmaß an Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage mit direkter Anbindung an G4S Security Systems. Die monatlichen Kosten in Höhe von € 50,60 sowie eine einmalige Setup-Gebühr von € 196,- werden vom Mieter getragen.

Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage kann optional um € 261,- pro Monat angemietet werden.

Hinweis: Die angegebenen Daten basieren auf Informationen des Verkäufers und können ohne Gewähr sein. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling und vereint exklusives Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen, gehobenen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden sich ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten, feine Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Nur wenige Minuten entfernt laden die idyllischen Grünlandschaften des Wienerwaldes zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage steht für höchste Lebensqualität, Diskretion und eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und exklusiver Ruhe.