Exquisite Villa im Salzburger Pinzgau – alpiner Luxus inmitten der Bergwelt von Saalfelden Leogang, Maria Alm, Zell am See-Kaprun & Saalbach

Exklusive Villa mit großzügigem Grundstück und alpiner Lebensqualität

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.130 m² präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als privates Refugium mit viel Raum, Komfort und einer beeindruckenden Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, stilvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll angelegten Garten schafft ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist.

Die Villa wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und verbindet heute zeitlose Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Beleuchtung und stilvolle Gestaltungselemente prägen die Räume und lassen dabei Raum für eine individuelle Interpretation – von klassisch-elegant bis modern.

Erdgeschoss – Großzügigkeit und repräsentatives Wohnen

Bereits der einladende Empfangsbereich vermittelt den besonderen Charakter der Immobilie. Eine Garderobe und ein separates Gäste-WC ergänzen den Eingangsbereich und sorgen für Komfort im täglichen Leben.

Das Erdgeschoss bietet großzügige Räumlichkeiten für Wohnen, Arbeiten und gemeinsames Beisammensein. Ein helles Büro sowie ein zusätzlicher Arbeitsraum schaffen ideale Voraussetzungen für Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder individuelle Nutzungskonzepte.

Der großzügige Essbereich bildet einen natürlichen Mittelpunkt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Zwei lichtdurchflutete Wohnzimmer bieten unterschiedliche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Große Fensterflächen schaffen eine enge Verbindung zur umliegenden Natur und lassen die alpine Landschaft Teil des Wohnambientes werden.

Die hochwertige Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und wird durch eine separate Backküche ergänzt. Diese zusätzliche Funktionsebene bietet praktische Möglichkeiten für die Vorbereitung aufwendiger Mahlzeiten und hält den eigentlichen Wohn- und Kochbereich angenehm repräsentativ.

Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und eröffnet einen besonders schönen Blick ins Grüne. Hier lässt sich die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum zu jeder Jahreszeit genießen.

Obergeschoss – Exklusive Privatsphäre und großzügige Rückzugsbereiche

Das Obergeschoss bildet die private Rückzugsebene der Villa und überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung. Das außergewöhnlich geräumige Schlafzimmer mit einem großzügigen Kleiderschrankbereich schafft eine private Atmosphäre von besonderer Ruhe, Komfort und Behaglichkeit.

Ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Zimmer bietet sich ideal als privater Bereich für Familienmitglieder, als Kinderzimmer oder als exklusives Gästezimmer an. Ein eigener Kleiderschrank sorgt auch hier für ausreichend Stauraum und unterstreicht die eigenständige und komfortable Nutzung dieses Bereichs.

Das großzügige Badezimmer ergänzt diese private Ebene und bietet ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre.

Die gesamte Etage vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Großzügigkeit und Rückzug und schafft einen exklusiven privaten Lebensbereich, in dem sich persönliche Freiheit, Komfort und Wohnqualität auf besonders harmonische Weise verbinden.

Kellergeschoss – Wellness, Fitness und Genuss

Das Kellergeschoss erweitert das Wohnangebot um zahlreiche Bereiche für Freizeit, Erholung und praktische Nutzung.

Ein eigener Fitnessraum schafft die Möglichkeit, sportliche Aktivitäten direkt zu Hause auszuüben. Nach dem Training lädt die private Sauna mit Dusche zum Entspannen und Regenerieren ein.

Ein zusätzliches Gästezimmer bietet weitere Übernachtungsmöglichkeiten und macht die Villa auch für den Empfang von Gästen besonders flexibel. Eine großzügige Waschküche sowie der Technikraum ergänzen die funktionalen Bereiche.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 18,80 m² große Weinkeller. Er bietet ideale Voraussetzungen für die stilvolle Lagerung und Präsentation einer privaten Weinsammlung und schafft einen besonderen Ort für gesellige Stunden.

Ein weiterer Lagerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und trägt dazu bei, die großzügigen Wohnbereiche frei und aufgeräumt zu halten.

Garten und Außenbereich – Privatsphäre inmitten der Bergwelt

Das großzügige Grundstück von ca. 2.130 m² bietet viel Raum für Privatsphäre und Erholung. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als grüne Oase und schafft einen harmonischen Übergang zwischen der eleganten Architektur der Villa und der beeindruckenden alpinen Landschaft.

Die besondere Lage ermöglicht es, die umliegende Bergwelt unmittelbar zu erleben und gleichzeitig einen geschützten privaten Rückzugsort zu genießen. Der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden, gesellige Zusammenkünfte und das Leben im Freien.

Garagen und praktische Nebenflächen

Für Fahrzeuge und zusätzliche Ausstattung stehen zwei großzügige Garagen mit ca. 36,10 m² und ca. 37,43 m² zur Verfügung. Ein integrierter Geräteraum mit ca. 13,14 m² bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien.

Ein beheizter Zugang zum Wohnhaus sorgt insbesondere während der Wintermonate für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen geschützten und angenehmen Übergang zwischen Garage und Wohnbereich.

Technik und Sanierung

Die Villa wurde 2021 umfassend saniert und dabei an moderne Ansprüche an Komfort und Wohnqualität angepasst. Eine moderne Gasheizung sorgt für eine angenehme und zuverlässige Wärmeversorgung.

In ihrer Gesamtheit überzeugt die Immobilie durch die Verbindung von großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung, stilvoller Architektur und einer außergewöhnlichen Lage. Sie bietet nicht nur ein repräsentatives Zuhause, sondern einen privaten Rückzugsort, der alpinen Lebensstil, Komfort und Ruhe auf besondere Weise miteinander verbindet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese exquisite Villa befindet sich inmitten der beeindruckenden Bergwelt des Salzburger Pinzgaus und verbindet exklusives Wohnen mit der außergewöhnlichen Lebensqualität einer der beliebtesten alpinen Regionen Österreichs. In Saalfelden am Steinernen Meer gelegen, bietet die Immobilie einen besonderen Rückzugsort zwischen imposanten Gipfeln, idyllischen Landschaften und erstklassigen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu einigen der renommiertesten Wintersportregionen der Salzburger Alpen. Das Skigebiet Saalfelden Leogang begeistert mit weitläufigen Pisten, modernen Liftanlagen und abwechslungsreichen Abfahrten für unterschiedliche Ansprüche. Über den Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn eröffnet sich Wintersportlern eines der größten zusammenhängenden Skigebiete der Region. Auch Maria Alm mit dem Skigebiet Hochkönig sowie die Region Zell am See-Kaprun mit der Schmittenhöhe und dem Kitzsteinhorn bieten vielfältige Möglichkeiten für Skifahrer, Snowboarder und Wintersportbegeisterte. Ergänzt wird das Angebot durch Langlaufen, Winterwandern, Skitouren, Schneeschuhwanderungen und romantische Ausflüge durch die verschneite Berglandschaft. Auch im Sommer zeigt sich der Salzburger Pinzgau von seiner eindrucksvollsten Seite. Zahlreiche Wander- und Bergtouren führen durch die abwechslungsreiche Landschaft rund um das Steinerne Meer, die Leoganger Steinberge und die imposante Bergwelt von Saalbach und Maria Alm. Für Mountainbiker und E-Biker stehen ein weitläufiges Netz an Trails und Touren sowie spektakuläre Bikeparks zur Verfügung. Golfer finden in der Region mehrere attraktive Golfplätze inmitten der alpinen Kulisse. Der nahegelegene Zeller See lädt an warmen Sommertagen zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddling und zu entspannten Stunden am Wasser ein. Darüber hinaus sorgen Klettersteige, Canyoning, Rafting und zahlreiche weitere Outdoor-Aktivitäten für ein vielseitiges Freizeitangebot. Kultur, Kulinarik und regionale Veranstaltungen ergänzen das Angebot und machen die Region zu einem attraktiven Lebensraum für aktive Naturliebhaber ebenso wie für all jene, die Ruhe, Genuss und alpinen Lifestyle schätzen. Die Lage der Villa verbindet damit auf besondere Weise Privatsphäre und Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zu einer außergewöhnlichen Vielfalt an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Skifahren und Skitourengehen im Winter oder Wandern, Golfen, Biken und Wassersport im Sommer – die Vielfalt des Salzburger Pinzgaus liegt praktisch vor der Haustür.