Exklusives Yogastudio nahe Karlsplatz

Komplett renoviert 2018 | Großzügige Studioflächen | Dusche & 2 WCs | Große Küche

Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie bietet eine ausgezeichnete Raumaufteilung für eine mögliche Nutzung als Yogastudio, mit großzügigen offenen Flächen und praktischen Nebenräumen.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über zwei Ebenen und ermöglichen eine attraktive Trennung zwischen Hauptstudio, Empfang, zusätzlichem Übungs- oder Behandlungsraum, Loungebereich und Nebenräumen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss / 1. Ebene

• Eingangsbereich

• Kleiner Empfangsbereich

• Großzügiger offener Bereich mit ca. 60 m² – ideal als Hauptbereich für Yoga und andere Übungen, mit Platz für ca. 20–24 Yoga-Teilnehmer, je nach Anordnung

• Großer separater Raum mit ca. 21 m² – geeignet als zusätzlicher Übungsraum für ca. 7–8 Yoga-Teilnehmer oder alternativ für Einzelstunden bzw. als Behandlungs-/Beratungsraum

• Bei geöffneter Trennung zwischen den beiden Studiobereichen bietet die zusammenhängende Fläche, je nach Anordnung, Platz für bis zu ca. 30–32 Yoga-Teilnehmer

• Voll ausgestattete Küche mit Esstisch für bis zu 8 Personen

• 2 separate WCs

• 1 separate Dusche

• Abstellraum – ideal für Yogamatten, Equipment und sonstige Studioausstattung

2. Ebene

• Großzügiger zusätzlicher Bereich mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

• Ideal als kleinerer Übungsbereich, Entspannungszone, Lounge oder für Einzelstunden

• Ausreichend Platz für Schränke und Stauraum

Ausstattung & Zustand

• Komplett renoviert 2018

• Sehr guter, gepflegter Zustand

• Hochwertige Bodenbeläge

• Gasheizung

• Deckenbeleuchtung vorhanden

• Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Studiokonzepte

Parken / Garagen

Mehrere öffentliche Parkgaragen befinden sich nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt. Stellplätze können je nach Verfügbarkeit separat angemietet werden.

Ausgezeichnete zentrale Lage

Nur ca. 2 Gehminuten vom Karlsplatz und ca. 3–4 Gehminuten vom Musikverein, Kärntner Ring und dem 1. Wiener Gemeindebezirk entfernt.

Ein SPAR-Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Öffentliche Verkehrsmittel

U-Bahn: U1, U2 & U4 – Karlsplatz, ca. 2 Gehminuten
Straßenbahn: Linien 1, 2, 62, 71 & D

Verfügbarkeit

Verfügbar ab 1. November 2026.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Hinweis zur Nutzung

Eine Nutzung als Yoga- oder Pilatesstudio ist grundsätzlich denkbar. Die konkrete Eignung und allfällige behördliche oder sonstige Anforderungen sind vom Mieter entsprechend seinem individuellen Betriebskonzept zu prüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Karlsplatz, U1, U2, U4, D