EXKLUSIVES WOHNHAUS | WOHNTRAUM | GROSSER GARTEN MIT WHIRLPOOL & SAUNA

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Einfamilienhaus in massiver Ziegel-Stahlbetonbauweise aus dem Jahr 2014 auf einer Grundstückfläche von ca. 421 m².

Das Haus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und überzeugt durch eine klare Architektur, großzügige Flächen und eine sehr hochwertige Ausführung. 

Das Haus wurde in massiver Ziegel-Stahlbetonbauweise errichtet, verfügt über Vollwärmeschutz und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand. Die verwendeten Materialien sowie die Ausführung entsprechen gehobenen Wohnansprüchen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Heizungsanlage mittels Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Die Gesamtfläche von ca. 406 m² teilt sich (auf dem ca. 421 m² Grundstück) wie folgt auf:

- Wohnfläche (EG, OG, DG) ca. 216 m²
- Kellergeschoss ca. 103 m²
- Terrassenflächen ca. 88 m²
Grundstücksfläche ca. 421 m²

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

KELLERGESCHOSS ca. 103 m²

• Vorraum
• WC
• Wellnessraum
• Großer Hobbyraum
• Waschküche
• Technikraum
• Abstellraum

ERDGESCHOSS ca. 95,76 m²

• Verglaster Eingangsbereich
• Großzügige Diele
• WC
• Garderobe
• Großer Wohnsalon (mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten)
• Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
• Terrasse ca. 33,08 m²
• Garten mit Whirlpool & Sauna

OBERGESCHOSS ca. 72,58 m²

• Zentrale Diele/Vorraum
• Drei Schlafzimmer, jeweils mit Terrassenzugang
• 2 Terrassen ca. 28,85 m²
• Großes Badezimmer mit WC
• Schrankraum

DACHGESCHCHOSS ca. 47,26 m²

• Großzügiges Studio
• Badezimmer mit WC
• Kitchenette
• 2 Terrassen ca. 25,62 m²

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Massive Ziegel-Stahlbetonbauweise
• Vollwärmeschutzfassade
• Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Hochwertige Naturstein- und Parkettböden
• Designerküche mit Markengeräten
• Elektrische Außenjalousien
• Mehrere Terrassen auf allen Ebenen
• Wellness- und Hobbybereich im Kellergeschoss
• Whirlpool & Sauna

Dieses Haus vereint hochwertigen Wohnkomfort, großzügige Flächen und eine ruhige Lage mit guter Anbindung an Wien und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer.

Für weitere Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ronny Abramov per Mail r.abramov@alon-immobilien.at gerne zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage in Groß-Enzersdorf mit überwiegend Einfamilienhausbebauung. Nähe zu Donau-Auen und Donau-Oder-Kanal mit hohem Freizeitwert. Gute Anbindung an Wien über B3 und A23. Nahversorgung, Schulen und Ärzte im Ortszentrum. Öffentliche Anbindung Richtung Wien Donaustadt vorhanden.