Exklusives Wohnerlebnis: Architektur trifft auf fernöstliche Gelassenheit

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Rückzugsort für die Seele. Schon beim Betreten spürt man die besondere Energie dieses Domizils. Klare Linien, hochwertige Naturmaterialien und ein durchdachtes Lichtkonzept verschmelzen mit liebevollen Details zu einem harmonischen Ganzen. Hier erwartet Sie moderner Luxus in einer Atmosphäre von vollkommener Ruhe und Privatsphäre.

Die Highlights im Überblick

Wohnen & Kochen: Das Zentrum der Inspiration

• Designer-Küche: Eine dunkle, grifflose Ästhetik trifft auf warme Holzelemente. Die großzügige Kochinsel mit integrierten Pflanzbereichen macht das Kochen zu einem Naturerlebnis.

• Living Area: Der offene Wohnbereich besticht durch einen modernen, minimalistischen Kamin und große Fensterfronten, die den Blick in den Garten freigeben. Ein kreisrundes Oberlicht setzt architektonische Akzente und flutet den Raum mit Zen-artiger Helligkeit.

Wellness & Bad: Ihr privates Spa

• Master-Bad: Das Badezimmer wirkt wie eine High-End-Suite. Ein riesiger Wandspiegel, Doppelwaschbecken auf edlem dunklem Grund und warme Holzfronten bieten Komfort auf höchstem Niveau.

• Outdoor-Dusche: Direkt am Pool gelegen, fügt sich die minimalistische Edelstahlsäule perfekt in die Gartenlandschaft ein.

Garten & Pool: Eine Oase der Stille

• Pool-Landschaft: Der 2021 errichtete, beheizte Pool ist von einem hochwertigen Holzdeck umgeben. Eine weitläufige, überdachte Terrasse bietet Platz für Lounge-Möbel und eine Hängematte – der perfekte Ort für Sommertage.

• Gartenarchitektur: Der parkähnliche Garten ist mit Bedacht angelegt. Buddha-Statuen, Skulpturen und schwebende Lichtelemente unter alten Bäumen schaffen Rückzugsorte, die zur Meditation und Entspannung einladen.

Technik & Nachhaltigkeit

• Zukunftssichere Luftwärmepumpe (vor ca. 4 Jahren installiert).

• Hochwertige Haustechnik und Photovoltaik-Vorbereitung (sichtbar an den Dachfenstern/Kollektoren).

• Vollunterkellerung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Fitness, Home-Office, Lager).

Raumwunder mit höchster Flexibilität: Die Aufteilung

Dieses Anwesen besticht durch ein Raumangebot, das perfekt auf die Bedürfnisse einer modernen Familie oder das Modell "Wohnen & Arbeiten" zugeschnitten ist.

Erdgeschoss: Barrierefreies Wohnen auf höchstem Niveau

Das Erdgeschoss ist als voll funktionsfähige Wohneinheit konzipiert und bietet eine perfekte Balance zwischen Repräsentation und Privatsphäre:

• Wohnmittelpunkt: Ein offenes Ensemble aus Küche, Essen und Wohnen mit direktem Zugang zur Terrasse.

• Privatbereich: Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und einem luxuriösen Badezimmer.

• Funktionalität: Ein Kinderzimmer (oder Büro), ein separater Bügelraum, Speis/Abstellraum sowie ein praktischer Windfang mit Gäste-WC.

• Besonderheit: Die "Schleuse" bietet einen komfortablen Übergang zu den Nebenbereichen.

Dachgeschoss: Das autarke 93 m² Studio

Diese Ebene bietet Raum für Individualität:

• Ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich.

• Zwei zusätzliche Zimmer (ideal für Gäste, Kinder oder Hobby).

• Eigenes Bad und separates WC.

• Viel Stauraum durch einen Abstellraum, einen Vorraum und den Dachboden.

Untergeschoss: Mehr als nur ein Keller (Wellness & Hobby)

Der Keller ist massiv ausgeführt und bietet neben der klassischen Lagerung echten Mehrwert:

• Fitness & Vitalität: Zwei als Fitnessraum deklarierte Bereiche bieten Platz für Gym, Sauna oder Heimkino.

• Vorratshaltung: Ein dedizierter Gemüsekeller/Vorkeller für Liebhaber regionaler Produkte.

• Sicherheit & Technik: Ein Schutzraum sowie der moderne Heizraum (Luftwärmepumpe).

• Zusatzkomfort: Ein eigenes WC im Kellergeschoss ist vorhanden.

XL-Garage & Werkstatt (76 m²): Ein Traum für Schrauber und Bastler mit zwei separaten Bereichen.

Ihr neues Kapitel beginnt hier – Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

Bilder und Texte können viel erzählen, doch das besondere Zen-Ambiente und die Großzügigkeit dieser Liegenschaft muss man persönlich spüren. Ob Sie die Ruhe am Pool genießen, die Möglichkeiten der 76 m² Werkstatt erkunden oder das autarke Dachstudio besichtigen möchten – wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute das detaillierte Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Kontakt:

Nikolaus Klee

0664 75522833

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Pöttelsdorf ist eine charmante Weinbau- und Blumenschmuckgemeinde im Burgenland (Bezirk Mattersburg). Mit rund 750 Einwohnern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und eine strategisch hervorragende Lage. Wo liegt Pöttelsdorf? • Region: Im malerischen Wulkatal, eingebettet in sanfte Weinberge, am Fuße des Marzer Kogels. • Anbindung: Direkt an der Burgenland Schnellstraße S31 gelegen. Sie erreichen Eisenstadt und Mattersburg in wenigen Minuten, Wiener Neustadt in ca. 15–20 Minuten und die Stadtgrenze von Wien in etwa 40 Minuten. • Umgebung: Der Ort gehört zum Naturpark Rosalia-Kogelberg, was ihn zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturfreunde macht.