Exklusives Wohnen über zwei Ebenen – Dachgeschoß-Maisonette | 46 m² Terrasse | direkt am Prater

Großzügige Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse

Die größte Wohnung im Projekt JOSEPHINE: rund 157 m² Wohnnutzfläche auf 4 Zimmern, verteilt über das 1. und 2. Dachgeschoß, dazu eine Terrasse mit ca. 45,89 m². Die Wohnung ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet.

Ausstattung & Raumkonzept

Zwei Ebenen, verbunden durch eine Innentreppe, bieten viel Raum für Familien, die großzügig wohnen möchten – mit klar getrennten Bereichen für Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Wohnräume und Zimmer erhalten einen Eichen-Parkettboden, Bad, WC und Vorraum sind mit Feinsteinzeug ausgestattet. Ein elektrisch gesteuerter Sonnenschutz sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen. Beheizt und im Sommer temperiert wird die Wohnung über eine Betonkernaktivierung, gespeist von einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Grundwassernutzung. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann nach Ihren eigenen Vorstellungen geplant werden.

Raumaufteilung

• Wohnnutzfläche: ca. 157,29 m²
• 4 Zimmer
• Terrasse ca. 45,89 m²
• Lage: 1. und 2. Dachgeschoß (Maisonette)

Die Highlights

• Erstbezug im Neubau
• Großzügige Terrasse mit ca. 45,89 m²
• Betonkernaktivierung für Heizen und sommerliche Temperierung
• Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach
• Eichen-Parkett und Feinsteinzeug
• Tiefgarage mit Autolift – Stellplatz auf Anfrage
• Fahrrad- und Kinderwagenraum, Gemeinschaftsraum, Kinderspielbereich
• Energieausweis: HWB 32,5 kWh/m²a (B), fGEE 0,69 (A+)

Lage:
Die Liegenschaft grenzt unmittelbar an den Grünen Prater – mit Auenlandschaften, Rad- und Spazierwegen, Sportvereinen und Spielplätzen direkt vor der Haustür. Der Donaukanal ist in rund 5 Gehminuten erreichbar, die Wirtschaftsuniversität Wien in etwa 6 Radminuten. Auch der Augarten und der Karmelitermarkt liegen in der Umgebung, zum Schwedenplatz und in die Innenstadt sind es nur wenige Minuten mit dem Rad.

Verkehrsanbindung:

• Bahnhof Praterstern (U1, U2, S-Bahn) in rund 5 Gehminuten
• Hauptbahnhof Wien mit der U1 in ca. 15 Minuten
• Flughafen Wien-Schwechat in ca. 20 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 30 Minuten öffentlich

Preis:
Kaufpreis für Eigennutzer: 1.614.900 €
Kaufpreis für Anleger: 1.495.300 € netto zzgl. 20 % USt
Tiefgaragenstellplätze können optional dazu erworben werden – Verfügbarkeit und Preis auf Anfrage.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne sende ich Ihnen den Grundriss und die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu und berate Sie persönlich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Katerina Ermishkina
Tel: +43 664 8924169
E-Mail: ke@crownconsulting.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Direkt am Grünen Prater, rund 5 Gehminuten vom Praterstern, 2. Bezirk