Exklusives Wohnen mit Perspektive - Moderne Gartenwohnung mit Mietkauf-Option in absoluter Ruhelage von Kössen

Exklusives Wohnen mit Perspektive - Moderne Gartenwohnung mit Mietkauf-Option in absoluter Ruhelage von Kössen

Objektübersicht

• Wohnfläche: ca. 71,31 m²

• Zimmer: 3

• Terrasse: ca. 14 m²

• Garten: ca. 18 m²

• Baujahr: 2024 | Erstbezug

• Monatliche Miete: € 1.150,– brutto inkl. Betriebskosten ( Betriebskosten € 130.- )

• Kaufpreis € 490.000.-

• Vertragsform: Mietkauf nach Vereinbarung

Wohnen heute – Eigentum morgen

Attraktive Mietkauf-Lösung in hochwertigem Neubau

In absoluter Ruhelage, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum der Tiroler Gemeinde Kössen entfernt, befindet sich diese hochwertig ausgeführte Gartenwohnung in einem exklusiven Neubau mit lediglich vier Wohneinheiten.

Das Objekt richtet sich an qualitätsbewusste Eigennutzer:innen, die heute komfortabel wohnen und sich gleichzeitig den späteren Erwerb der Immobilie sichern möchten. Das angebotene Mietkaufmodell verbindet Flexibilität mit langfristiger Planungssicherheit.

Mietkauf – das Modell im Überblick

• Monatliche Bruttomiete: € 1.150,– inkl. Betriebskosten

• Nettomiete: wird zu 100 % auf den späteren Kaufpreis angerechnet

• Kaufoption: Ausübung zu einem späteren Zeitpunkt nach vertraglicher Vereinbarung

• Planungssicherheit: Klare Rahmenbedingungen bereits ab Mietbeginn

Durch die vollständige Anrechnung der Nettomiete auf den Kaufpreis wird der schrittweise Aufbau von Eigenkapital ermöglicht. Die konkrete Ausgestaltung des Mietkaufmodells (Kaufpreis, Optionsfrist, Anrechnungssystematik, allfällige Anzahlung) wird individuell vereinbart und im Mietkaufvertrag verbindlich geregelt.

Wohnen mit Anspruch – Qualität, Ruhe und Design

Die Wohnung Top 2 liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von rund 71 m². Die sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum privaten Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Großzügige Fensterflächen, eine klare Grundrissstruktur sowie die ruhige Lage am Rand der Ferienregion Kaiserwinkl schaffen ein modernes, entspanntes Wohnumfeld.

Raumaufteilung

• Großzügige Diele / Garderobe

• Gäste-WC

• Abstell- / Hauswirtschaftsraum

• Schlafzimmer mit Bad en suite

• Ca. 34 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche

• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

Ein privates Kellerabteil (ca. 6 m²) sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Mietkaufmodell inkludiert. Weitere Stellplätze können optional erworben werden.

Ausstattung & Bauweise

• Massive Ziegelbauweise im Energiesparhausstandard

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• Luftwärmepumpe als nachhaltiges Heizsystem

• Hochwertige Echtholz-Fußböden

• Zeitlos elegante Sanitärausstattung

• Vollautomatische Raffstores

• Barrierefreier Zugang mittels Personenaufzug

• Schlüsselfertige Ausführung

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet am südlichen Ortsrand von Kössen.

• Nahversorger, Apotheke, Banken, Schulen und Kindergarten fußläufig erreichbar

• Wander-, Rad- und Loipenwege in unmittelbarer Umgebung

• Nähe zum Walchsee und zum Skigebiet Hochkössen

• Gute Anbindung Richtung Kufstein, Kitzbühel, Salzburg und München

Fazit

Diese Gartenwohnung bietet eine hochwertige Neubauqualität in ruhiger Lage kombiniert mit einem klar strukturierten Mietkaufmodell, bei dem die Nettomiete vollständig auf den Kaufpreis angerechnet wird.
Eine ideale Lösung für alle, die heute flexibel bleiben und sich dennoch Eigentum sichern möchten.

Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Zwischen Bergidylle und Dorfleben Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet am südlichen Ortsrand von Kössen. Durch die zurückversetzte Positionierung der Baukörper innerhalb der Parzelle ist absolute Ruhe garantiert – ohne dabei auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Zentrum von Kössen mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Nahversorger, Apotheke, Banken, Cafés sowie Kindergarten und Schulen – ist bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch das Kaisergebirge sowie der Einstieg in das weitläufige Loipen- und Wanderwegenetz liegen praktisch vor der Haustüre. Im Sommer bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten für Radfahren, Bergtouren, Golf oder Wassersport am nahen Walchsee. Im Winter begeistert Kössen mit Langlaufloipen direkt im Ort sowie dem familienfreundlichen Skigebiet Hochkössen, das ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist. Der Standort verbindet auf ideale Weise ländliche Lebensqualität, hohe Freizeitattraktivität und die Nähe zu internationalen Zielen: Kitzbühel, Kufstein oder auch Salzburg und München sind durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gut erreichbar.