exklusives Wohnen in stilvoll renovierten Altbau

Elegante Altbauresidenz im 3. Bezirk – Erstbezug nach Luxus-Sanierung | 194 m²

In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung als perfekte Symbiose aus klassischer Eleganz und modernem Wohnkomfort. Auf rund 194 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stilvolles Zuhause für höchste Ansprüche.

Fünf großzügige Zimmer, teilweise enfilade angeordnet, schaffen ein repräsentatives Raumgefühl mit beeindruckender Großzügigkeit. Flügeltüren, edle Parkettböden und hohe Räume unterstreichen den unverwechselbaren Altbaucharakter, während große Fenster für ein lichtdurchflutetes, ruhiges Wohnambiente sorgen.

Die exklusive Wohnküche mit Blick in den begrünten Innenhof ist hochwertig ausgestattet und bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei designorientierte Badezimmer mit Fußbodenheizung – eines mit Walk-in-Dusche, eines mit Badewanne – sowie zwei WCs bieten höchsten Komfort.

Im Zuge der umfassenden Generalsanierung wurde die Wohnung technisch wie optisch auf Neubauniveau gebracht: neue Leitungen, moderne Heiztechnik mit zwei Gasthermen, hochwertige Materialien und fein abgestimmte Details sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Ein stilvoller Kaminanschluss verleiht zusätzlichen Charakter und eröffnet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage & Lifestyle

Die hervorragende Infrastruktur sowie die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantieren maximale Urbanität bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld. Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Highlights

• 194 m² | 5 Zimmer

• Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung

• Klassischer Altbau mit modernen Akzenten

• Exklusive Wohnküche

• 2 Bäder | 2 WCs

• Fußbodenheizung in den Nassräumen

• Ruhige, helle Lage

• Kaminanschluss

• Top-Infrastruktur

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Diese südlich ausgerichtete Wohnung im 3. Bezirk von Wien besticht durch ihre ideale Lage nahe dem grünen Arenbergpark. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schule, Kindergarten, Universität, Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren sowie vielfältige öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.