Exklusives Wohnen in Kremser Zentrumsnähe!

Diese exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Nutzfläche von ca. 73,97 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen ausgezeichneten Gesamtzustand. Das Dachgeschoss wurde vor rund zwei Jahren neu ausgebaut und präsentiert sich dementsprechend in einem neuwertigen und modernen Zustand.

Auf der unteren Ebene befindet sich der Vorraum mit Zugang zur offenen Wohnküche inklusive moderner Küchenzeile, die durch große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Über eine Treppe gelangt man in die obere Etage der Maisonettewohnung.

Dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC. Vom Schlafzimmer aus besteht zudem direkter Zugang zum ca. 8,61 m² großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung zeichnet sich insgesamt durch eine sehr helle und lichtdurchflutete Atmosphäre aus, die durch die großzügige Fenstergestaltung zusätzlich unterstrichen wird.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem elegante Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den Sanitäranlagen und Vorrichtungen für eine Klimaanlage.

Für weiteren Stauraum sorgt eine Lagerbox unmittelbar vor der Liegenschaft, welche der Wohnung zugeordnet ist.

Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.01.2030 befristet vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt mit der Perspektive auf künftige Eigennutzung. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit rund € 971,–, was jährlichen Einnahmen von ca. € 11.652,– entspricht. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 2,6 %.

Ein Stellplatz kann optional separat zum Kaufpreis erworben werden.

Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen bzw. Symbolfotos, die dazu dienen, die möglichen Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten der Immobilie besser veranschaulichen zu können.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage der Stadt Krems an der Donau, einem der bedeutendsten Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturstandorte Niederösterreichs. Die Stadt gilt als Tor zur Wachau und überzeugt durch ihre historische Altstadt, hohe Lebensqualität sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Die Innenstadt sowie der nahegelegene Campus der Donau-Universität Krems tragen zusätzlich zur hohen Frequenz und Attraktivität der Lage bei. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Verkehr als auch die schnelle Erreichbarkeit der S5 und der A1 Westautobahn ermöglichen eine optimale Verbindung in Richtung Wien und St. Pölten sowie in das Umland.