Exklusives Wohnen in der Grohgasse: Historischer Charme trifft auf Moderne

Urbaner Luxus trifft Historie: Exklusives Wohnen in der Grohgasse

Lichtdurchflutet, großzügig und individuell geschnitten – willkommen in einem Zuhause, das nicht nur Ihren persönlichen Lebensplan widerspiegelt, sondern die Anforderungen der heutigen Zeit mit einem klaren Blick in die Zukunft vereint. Mitten im lebendigen 5. Bezirk entsteht ein exklusiver Rückzugsort für Urbanisten, die das Besondere suchen.

Besonderes Highlight ist der historische Hoftrakt: Wo einst Pferdestallungen das Bild prägten, beeindruckt heute eine edle Klinkerfassade. Diese Architektur ist ein Statement für Qualität und spiegelt den Lifestyle moderner Bewohner wider, die Wert auf Ästhetik und Charakter legen.

Highlights auf einen Blick

• Architektur: Exklusiv revitalisierter Altbau mit extravagant gestaltetem Innenhof.

• Wohnvielfalt: Individuelle Grundrisse von ca. 25 m² bis 159 m² – vom kompakten Studio bis zur luxuriösen Residenz.

• Freiraum: Großzügige Freibereiche, die zum Verweilen einladen.

• Lage: Zentrale City-Lage im begehrten 5. Wiener Gemeindebezirk.

Ausstattung: Komfort ohne Kompromisse

Erleben Sie höchste Qualität in all ihren Facetten. Die Ausstattung ist konsequent gehoben und technologisch auf dem neuesten Stand:

• Licht & Klima: Französische Fenster mit 3-fach-Verglasung, außenliegender Sonnenschutz im DG/Townhouse sowie eine Passivkühlung über den Fußboden. (Klimageräte im DG/Townhouse Top 5-8).

• Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Wärmedämmung und umweltfreundliche Fernwärme.

• Details: Hochwertige Materialien, hohe Decken im Gründerzeit-Stil und ein frostsicherer Wasseranschluss pro Wohnung auf den Außenflächen.

Nur noch wenige Einheiten verfügbar!

Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in einem Projekt, das den ursprünglichen Charme Wiens bewahrt und gleichzeitig höchsten Komfort garantiert.

Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung! Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Alle weiteren Infos finden Sie auch auf der Webseite www.grohgasse10.at.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Visualisierungen um Impressionen handelt. Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft.

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. 

Die 4-Zimmer-Wohnung entsteht durch die Zusammenlegung zweier 2-Zimmer-Einheiten. In dieser großzügigen Variante bietet das Objekt 4 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten sowie einen weitläufigen Balkon von ca. 15 m².

Sie haben die Wahl, die Wohnungen entweder als separate Einheiten zu nutzen oder die Zusammenlegung umzusetzen. Bitte beachten Sie, dass die Kosten für die Zusammenlegung separat verrechnet werden und vom individuellen baulichen Aufwand abhängen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im 5. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa und Hofer sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U4-Station Pilgramgasse sowie mehrere Buslinien (12A, 14A, 59A, N62) sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung. In weniger als 15 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Der Scheupark, nur drei Gehminuten entfernt, bietet einen Spielplatz und grüne Erholung. Freizeitmöglichkeiten umfassen Cafés, Restaurants, Bars und Fitnessstudios. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und Freizeitangeboten. Die Nähe zum Theater an der Wien ergänzt das kulturelle Angebot perfekt.