Exklusives Wohnen am Schafberg – Design, Privatsphäre und besondere Wohnqualität

Design, Komfort und Smart Living

In einer der begehrten Grünlagen Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung als stilvolle Verbindung aus moderner Architektur, hochwertigem Interior Design und intelligentem Wohnkomfort.

Auf rund 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Funktionalität und hochwertige Materialien harmonisch miteinander verbindet. Zwei Balkone mit insgesamt rund 18 m² erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche private Rückzugsmöglichkeiten.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit über 40 m². Sie bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses und überzeugt durch eine außergewöhnliche Materialkomposition: warme Holzelemente, elegante dunkle Fronten und markanter schwarzer Naturstein verleihen dem Raum Charakter und zeitlose Eleganz.

Die großzügige Kücheninsel mit Arbeitsfläche aus schwarzem Naturstein ist dabei nicht nur funktionales Zentrum, sondern zugleich prägendes Designelement. Das fein abgestimmte Lichtkonzept unterstreicht die hochwertige Gestaltung und schafft besonders in den Abendstunden eine atmosphärische Wohnqualität.

Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige Landhausdielen verleihen der Wohnung zusätzliche Wärme und bilden einen eleganten Kontrast zu den klaren Linien der Architektur.

Der private Bereich verfügt über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie einen separaten Schrankraum mit hochwertigen Holzelementen. Ein eigener Vorraum und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für praktische Stauflächen und unterstützen die klare Raumorganisation.

Auch das Badezimmer erfüllt hohe Komfortansprüche. Eine hochwertige Geberit-Dusch-WC-Funktion im japanischen Stil ergänzt die Ausstattung. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Besonders überzeugend ist auch die technische Ausstattung der Wohnung. Das integrierte Loxone Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung verschiedener Funktionen sowohl über die App als auch über Wandtaster.

Eine Klimaanlage, mechanische Lüftung sowie Fußbodenheizung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.

Die hochwertigen Holz-Aluminium-Fenster verfügen über 3-fach-Isolierverglasung und sind je nach Ausführung als Dreh-Kipp-, Schiebe- oder Fixverglasung ausgeführt. Eine elektronisch steuerbare Außenbeschattung ermöglicht eine komfortable Regulierung von Licht und Sonneneinstrahlung.

Auch hinsichtlich Sicherheit und Funktionalität wurde auf Qualität geachtet. Eine einbruchhemmende Wohnungs- bzw. Brandschutztür, das mechanische Schließsystem für die entsprechenden Zugangsbereiche sowie die hochwertige technische Gebäudeausstattung unterstreichen den Anspruch dieser Immobilie.

Ein barrierefrei erreichbarer Aufzug über sämtliche Geschosse, ein eigenes Kellerabteil von rund 7 m², Kinderwagen- und Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein eigener PKW-Stellplatz komplettieren das Angebot.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die modernes Design nicht nur sehen, sondern auch im Alltag erleben möchten – kombiniert mit intelligenter Haustechnik, hochwertigen Materialien und einer der besonders grünen Wohnlagen Wiens.

Urbaner Komfort. Hochwertiges Design. Privates Wohnen am Schafberg.

Ausstattung & Highlights

• ca. 70,99 m² Wohnfläche
• zwei Balkone mit insgesamt ca. 18,04 m²
• großzügige Wohnküche mit ca. 40,53 m²
• Schlafzimmer mit separatem Schrankraum
• hochwertiger Landhausdielen-Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• mechanische Lüftung
• Loxone Smart-Home-System
• Steuerung über App und Wandtaster
• elektronisch steuerbare Außenbeschattung
• Holz-Aluminium-Fenster
• 3-fach-Isolierverglasung
• hochwertige Designküche mit Kochinsel
• Kücheninsel und Arbeitsflächen aus schwarzem Naturstein
• hochwertige Holz- und Schrankelemente
• Badezimmer mit Geberit-Dusch-WC-Funktion
• separates zusätzliches WC
• eigener Vorraum
• eigener Abstellraum
• einbruchhemmende Wohnungs-/Brandschutztür gemäß Ausstattungsbeschreibung
• barrierefreier Lift über sämtliche Geschosse
• Kellerabteil mit ca. 7 m²
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• eigener PKW-Stellplatz
• mechanisches Schließsystem

Besichtigung & Kontakt

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

SR Exklusiv Immobilien GmbH
 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

In einer der begehrten Grünlagen des 17. Wiener Gemeindebezirks verbindet diese Immobilie Ruhe, Natur und urbanen Wohnkomfort auf besondere Weise. Der Schafberg zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Wiener Westen und ist geprägt von einem grünen, gewachsenen Wohnumfeld sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu den Grünräumen rund um Schafberg, Dornbach und den Wienerwald schaffen ein Wohngefühl, das bewusst Abstand vom städtischen Trubel ermöglicht. Gleichzeitig befinden sich Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im gut erreichbaren Umfeld. Die Anbindung in Richtung Innenstadt ermöglicht es, die Vorzüge einer grünen Wohnlage mit der Infrastruktur Wiens zu verbinden. Eine Lage für Menschen, die Wien lieben – und zuhause Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität suchen.