EXKLUSIVES TOWNHOUSE MIT GARTEN, PV-ANLAGE & DESIGNAUSSTATTUNG ZU KAUFEN – WIEN DIREKT VOR DER TÜR

EXKLUSIVES TOWNHOUSE MIT GARTEN, PV-ANLAGE & DESIGNAUSSTATTUNG ZU KAUFEN – WIEN DIREKT VOR DER TÜR

Einziehen, ankommen, genießen:
Dieses schlüsselfertige Neubau-Townhouse vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und nachhaltige Haustechnik – in einem der gefragtesten Wohngebiete direkt an der südlichen Wiener Stadtgrenze.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die das urbane Leben Wiens mit der Ruhe, Natur und Eigenständigkeit Perchtoldsdorfs verbinden möchten.

Architektur & Raumkonzept – Offen, edel, clever geplant

Das rund 121 m² große Split-Level-Townhouse verfügt über 5 Zimmer und bietet ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere versetzte Ebenen – klar gegliedert für Alltag, Rückzug und Familienleben.

Erdgeschoss:
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen bringen Licht und Luft in den Raum, während die ca. 20 m² große Terrasse und der ca. 44 m² große Garten nahtlos an den Wohnbereich anschließen. Ein Gäste-WC sowie ein separater Hauswirtschafts- und Technikraum ergänzen diese Ebene.

1. Obergeschoss:
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Abstellraum, sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, moderner Walk-In Dusche, WC und großformatigem Feinsteinzeug machen diesen Bereich ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice. 

2. Obergeschoss:
Hier befindet sich das ruhige Hauptschlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Schrankraum sowie ein zweites, edel ausgestattetes En-Suite Bad mit bodengleicher Dusche.
Ein weiteres, lichtdurchflutetes Zimmer – eignet sich perfekt als Büro, Atelier oder viertes Schlafzimmer.

Ausstattung – Premium in jedem Detail

• Echtholz-Parkett: gebürstete Eiche Sauvage, geölt (Landhausdiele)

• Feinsteinzeug: großformatig & pflegeleicht in Bad, WC & Terrasse

• Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Konstruktion mit elektrischen Raffstores (ISOTRA Zetta 90)

• Sanitär: Laufen & Ideal Standard + IKEA Ängsjön Designlinie

• Treppen: Massivholz mit formschönen Eichen-Handläufen

• Fassade: Besenstrichstruktur in Naturton – langlebig & elegant

• Elektro: Berker-Schalterprogramm, Videosprechanlage, Glasfaser vorbereitet

Technik – Nachhaltig, effizient, zukunftssicher

• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & aktiver Kühlung

• Photovoltaikanlage (3,74 kWp) mit Wechselrichter (Hoymiles), notstromfähig & speicherbereit

• Pufferspeicher für Warmwasser & Effizienzsteigerung

• Split-Klimagerät im Dachgeschoss (Panasonic)

• Starkstromanschluss für E-Ladestation am eigenen Stellplatz

• Energiekennzahlen: HWB 36,8 kWh/m²a, fGEE 0,71 – exzellent

Lage – Stadtkomfort & Lebensqualität direkt am Übergang

Das Haus liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze Wiens – in wenigen Schritten betritt man den 23. Bezirk.
Diese Lage vereint die urbanen Vorteile Wiens mit der gewachsenen Struktur Perchtoldsdorfs: charmante Heurige, Nahversorger, renommierte Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote.

Die öffentliche Anbindung ist hervorragend:
Die S-Bahn-Station Perchtoldsdorf ist rasch erreichbar, ebenso die Buslinie 60A mit Anschluss zur U6-Station Siebenhirten. Der Autobahnanschluss Brunn/Gebirge liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Perchtoldsdorfer Heide sowie der Wienerwald sind fußläufig erreichbar und bieten höchste Naherholungsqualität direkt vor der Haustür.

Das Projekt – Qualität in Serie

Dieses Townhouse ist Teil eines besonders hochwertig ausgeführten Neubauprojekts mit insgesamt:

• 3 exklusiven Townhouses

• 4 Eigentumswohnungen

• 1 Büro-/Lagerfläche

• 4 PKW-Stellplätzen im Innenhof

Auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 121 m²

• 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Schrankraum, HWR

• Terrasse: ca. 20 m² · Garten: ca. 44 m²

• Fertigstellung: Juli 2025

• PKW-Stellplatz im Innenhof: € 25.000,–

• Kaufpreis: € 795.000,–

• Kaufnebenkosten: ca. 9 % (inkl. 3,6 % Maklerhonorar)

Weitere Einheiten verfügbar – individuell, hochwertig, einzigartig

Wir inserieren hier drei nahezu identisch geplante Häuser einer hochwertigen Townhouse-Anlage. Insgesamt sind zwei Endhäuser sowie ein Mittelhaus verfügbar – die Ecklage der Endhäuser sorgt für mehr Privatsphäre und Exklusivität.

Kaufpreis: € 795.000.

Darüber hinaus umfasst das Projekt auch 4 stilvoll gestaltete Mietwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und 68 m² – ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekte.

Gerne beraten wir Sie persönlich zu den verfügbaren Einheiten, Preisen und Ausstattungsvarianten.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.

Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at

IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.

Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Liesing, Perchtoldsdorf