Exklusives Reihenhaus mit Panorama-Dachterrasse, Garage & 4 Ebenen in Langenzersdorf

Es gibt Immobilien, die nicht nur Platz bieten, sondern Lebensqualität auf mehreren Ebenen. Dieses außergewöhnliche Reihenhaus vereint Privatsphäre, Großzügigkeit und eine Raumaufteilung, wie sie heute selten geworden ist. Vier Ebenen, zwei Außenbereiche und zahlreiche durchdachte Details schaffen hier ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch in besonderen Momenten überzeugt.

Ein Haus für Menschen, die mehr erwarten als nur vier Wände.

Raumkonzept & Details

Wohnebene – stilvoll, offen, einladend

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Ein separates Gäste-WC mit Waschtisch sorgt für Komfort im Alltag.

Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich mit angenehmer Offenheit und klarer Struktur. Wohn-, Ess- und Kochbereich greifen harmonisch ineinander. Die hochwertige Nolte-Küche befindet sich in einer eigenen Nische – offen integriert und wenn gewünscht sogar räumlich trennbar.

Mehrere Wandnischen schaffen Raum für Bibliothek, Stauraum oder stilvolle Möblierung.

Terrasse im Erdgeschoss – pflegeleicht & atmosphärisch

Der bisherige Garten wurde hochwertig in eine elegante Terrasse verwandelt:

• Bodendielen in wohnlicher Optik
• Indirekte Beleuchtung mit Fernbedienung
• Bewässerungssystem
• Elektrische Markise
• Wenig Pflegeaufwand, maximaler Genuss

Ein perfekter Ort für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Sommerabende.

Obergeschoss – ideale Familienebene

Im ersten Obergeschoss befinden sich aktuell drei Zimmer in flexibler Nutzung:

• Derzeit großzügiges Hauptschlafzimmer mit Schrankraum
• Zwei weitere Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
• Tageslicht-Badezimmer mit Oberlichte
• Dusche, Badewanne und WC

Dachgeschoss – das Signature Highlight

Eine zusätzliche Galerie bietet Platz für Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die beeindruckende Dachterrasse, die sich beinahe rund um das Haus erstreckt.

Hier entstehen Möglichkeiten statt Vorgaben: Outdoor-Lounge, Dining-Bereich, Urban Garden oder private Sunset-Zone. Teilweise Grünblick Richtung Langenzersdorf inklusive.

Kellergeschoss – Raum, den man wirklich nutzt

Mehrere Kellerräume bieten außergewöhnlich viel Nutzfläche:

• Stauraumräume
• Waschküche
• Fitnessbereich möglich
• Vorratsflächen
• Werkstatt / Hobbybereich

Besonders praktisch: direkter Zugang zum eigenen Garagenstellplatz vom Haus aus.

Der großzügige Garagenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus inklusive E-Wallbox ist zusätzlich um € 20.000,- zu erwerben.

Ausstattung & Technik

• Garagenstellplatz
• Wallbox für E-Mobilität
• Klimaanlage im DG
• Gasheizung über Radiatoren
• Außenrollläden / Beschattung
• Querlüftung möglich
• Durchdachte Familienaufteilung auf vier Ebenen

Die Lage

Mobilität

Langenzersdorf verbindet naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit Richtung Wien. Ideal für Pendler, Familien und alle, die urban angebunden wohnen möchten.

Nahversorgung

Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich komfortabel in der Umgebung.

Lifestyle & Freizeit

Grünräume, Spazierwege, Radstrecken und die Nähe zur Donau schaffen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig genießen Sie den entspannten Charakter einer gefragten Wohngemeinde nahe Wien.

Ihr nächster Schritt

Eine Immobilie muss man spüren, um zu wissen, ob sie das neue Zuhause werden kann. Wenn Sie sich selbst ein Bild von der besonderen Atmosphäre dieses Reihenhauses machen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.

(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse / Potenzial-Analyse.)

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.