Exklusives Reihenhaus auf der Isola Punta Faro – Direkt am Wasser mit Bootsliegeplatz!

Zum Verkauf gelangt ein modernes, hochwertig renoviertes Reihenhaus mit eigenem Bootsliegeplatz (Lizenz gemäß italienischem Recht) und zahlreichen exklusiven Ausstattungsmerkmalen.
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage – strandnah und nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone von Lignano Sabbiadoro entfernt.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die große Terrasse und Blick auf den Anlegeplatz.
Die Bootsliegeplatz-Lizenz (ca. 10 × 3,50 m) wird gemeinsam mit dem Haus übergeben.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• 1. Obergeschoss:
  Wohnbereich mit Terrassenzugang, zwei Doppelschlafzimmer, ein Badezimmer

• Dachgeschoss:
  Zwei weitere Doppelschlafzimmer, ein zweites Badezimmer

• Erdgeschoss:
  Große Garage mit funktionalem Wäschebereich

Vor dem Haus stehen zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung & Technik

Das Reihenhaus wurde kürzlich vollständig renoviert und mit erstklassigen, hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Immobilie befindet sich in perfektem Zustand und überzeugt durch höchste Energieeffizienz und Wohnkomfort.

• Energieklasse A4

• Hochwertige Isolierung

• 4 kW Photovoltaikanlage mit 11 kW Speicher

• Professionelle Wallbox

• Wärmepumpen-Heiz- und Klimasystem mit Kanalisierung (je Etage separat)

• 240-Liter-Boiler

• Holz-/Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung

• Elektrische Jalousien im Wohnbereich und auf der Terrasse

• LED-Beleuchtung

Zusätzliche Highlights

Die Anlagen der Marina Punta Faro mit Pool und Sporteinrichtungen stehen den Eigentümern zur Verfügung – Lebensqualität pur und Urlaubsfeeling das ganze Jahr.

Der Strand sowie die Fußgängerzone sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Kaufpreis

Die Immobilie wird inklusive der gesamten Möblierung zu einem Gesamtpreis von
€ 525.000,– verkauft.

Fazit

Ein luxuriöses Objekt zu einem äußerst attraktiven Preis – eine Besichtigung lohnt sich!

Der international bekannte Ferienort Lignano Sabbiadoro bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, weitläufigen Sandstränden sowie zahlreichen Freizeit- und Veranstaltungsangeboten.

Kontakt

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen meine Kollegin

Irina Muser

+39 328/ 7012473

gerne zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse
bearbeiten!

Hinweis: Die beigefügte Nebenkostenübersicht gilt nicht für den Immobilienkauf in Italien. Beim Erwerb von Immobilien in Italien finden ausschließlich die italienischen gesetzlichen Bestimmungen und Vorgaben Anwendung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Isola Punta Faro liegt am östlichen Ende von Lignano Sabbiadoro und zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der Region. Umgeben von Wasser, geprägt von modernen Residenzen und direktem Zugang zur Lagune, verbindet die Insel maritimes Lebensgefühl mit der Nähe zum Zentrum von Lignano Sabbiadoro, dem Yachthafen und den feinsandigen Stränden. Die ruhige Lage, gepaart mit hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Restaurants, Boutiquen und Freizeitangeboten, macht die Isola Punta Faro zu einer begehrten Adresse für anspruchsvolles Wohnen am Meer.