Exklusives Penthouse mit Dachterrasse, Kamin & Pool, Concierge-Service – Wohnen auf höchstem Niveau in Döbling

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung befindet sich im exklusiven Wohnensemble OrchideenPark im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die luxuriöse Wohnanlage wurde auf dem historischen Gelände der ehemaligen Rothschild-Gärten errichtet, die einst für ihre berühmten Orchideen-Gewächshäuser bekannt waren.

Die großzügige Penthouse-Wohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschosse und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Wohn-Essbereich mit offener Galerie, integrierter Designküche und offenem Kamin – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für stilvolle Abende mit Gästen.

Die großzügige Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung bietet sonnige Stunden und einen wunderschönen Blick über die Umgebung.

Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer sowie zahlreiche maßgefertigte Einbaukästen, die viel Stauraum bieten und das elegante Wohnkonzept abrunden.

Ein weiteres Highlight sind die exklusiven Gemeinschaftsbereiche der Wohnanlage: ein Outdoor-Pool, ein großzügiger Wellness- und Fitnessbereich, eine Sauna sowie ein Partyraum stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Zusätzlich sorgt ein Concierge-Service für höchsten Wohnkomfort.

Raumaufteilung

Dachgeschossebene 1

• Vorraum mit praktischen Einbaukästen und Deckenspots

• großzügiger Wohn- und Essbereich

• moderne Küche mit hochwertigen Geräten

• offener Kamin

• Ausgang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 43,66 m²)

• Gäste-WC mit Waschbecken

• Abstellraum

• Treppenaufgang in das obere Dachgeschoss

Dachgeschossebene 2

• Schlafzimmer 1 mit Einbaukästen

• Schlafzimmer 2 mit Einbaukästen

• Badezimmer 1 mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, WC und Fenster

• Badezimmer 2 mit Rainshower-Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, WC und Fenster

• Galerie-Bereich mit Einbaukästen

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Einbauschränken

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und moderne Technik:

• individuell steuerbare Klimaanlage in allen Wohnräumen

• elektrischer außenliegender Sonnenschutz im Wohn-Essbereich

• Innenrollos in den Schlafzimmern

• offene Kaminanlage

• Videogegensprechanlage

• Sicherheitseingangstür

• hochwertiger Parkett- und Fliesenboden

• Zentralheizung

Zur Wohnung gehört außerdem:

• großes Kellerabteil

• optional anmietbarer Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Exklusive Allgemeinbereiche der Anlage

Die Bewohner des OrchideenParks genießen zahlreiche Premium-Services:

• Outdoor-Pool

• Sauna

• großzügiger Wellnessbereich

• Fitnessbereich

• Partyraum

• Office/ Besprechungsraum 

• Concierge-Service

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Hohe Warte im 19. Bezirk Döbling. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, viel Grün und einer ruhigen, exklusiven Atmosphäre.

Der nahegelegene Saarpark sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu wollen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Infrastruktur

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen:

Gesundheit

• Ärzte und Apotheken innerhalb von ca. 500 m

• Klinik innerhalb von ca. 1 km

• Krankenhaus innerhalb von ca. 1,5 km

Bildung

• Kindergarten ca. 500 m

• Schulen ca. 1 km

• Universität ca. 500 m

Einkaufsmöglichkeiten

• Supermarkt ca. 500 m

• Bäckerei ca. 500 m

• Einkaufszentrum ca. 1 km

Verkehrsanbindung

• U-Bahn ca. 500 m

• Bahnhof ca. 500 m

• Autobahnanschluss ca. 1 km

Kosten

Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und MwSt.): € 3.631,50

Akonto für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser:
€ 367,50 monatlich 

Gesamtbelastung: € 3.999 monatlich

Kaution:
€ 12.000

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für € 155 monatlich (inkl. Betriebskosten und MwSt.) angemietet werden.

Kontakt

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung.

Herr Nir Batosh
office@real-circle.com
📞 +43 699 129 00 001

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Hohe Warte im 19. Bezirk Döbling. U-Bahn ca. 500 m, Bahnhof ca. 500 m