Attraktives Geschäftslokal in Top-Frequenzlage – Voll ausgestattet direkt am Brunnenmarkt

In einer lebendigen und gut frequentierten Geschäftsstraße des 16. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie dieses ca. 38 m² große Geschäftslokal in der Neulerchenfelder Straße 183, unmittelbar beim bekannten Brunnenmarkt.

Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Sichtbarkeit, eine hohe Passantenfrequenz sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Kombination aus etablierter Geschäftslage und hochwertiger Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, die einen attraktiven Standort für ihre geschäftlichen Aktivitäten suchen.

Geschäftslokal & hochwertige Ausstattung

Die Geschäftsfläche wurde bisher als Gold- und Juweliergeschäft genutzt und präsentiert sich mit einer vollständigen, speziell auf diesen Geschäftsbereich abgestimmten Einrichtung.

Besonders hervorzuheben sind die maßgefertigten Holzverbauten, die dem Geschäftslokal ein hochwertiges und gepflegtes Erscheinungsbild verleihen.

Zahlreiche großzügige Glasvitrinen und Verkaufstheken bieten optimale Möglichkeiten, Schmuck, Uhren, Edelmetalle oder andere hochwertige Waren ansprechend zu präsentieren.

Die integrierte Beleuchtung unterstreicht das professionelle Verkaufsambiente und sorgt für eine angenehme Atmosphäre innerhalb der Geschäftsfläche.

Ein weiterer wesentlicher Bestandteil der Ausstattung ist der großzügige Tresor (Safe), der zur sicheren Verwahrung von Schmuck, Edelmetallen und weiteren Wertgegenständen dient.

Durch die bereits vorhandene Geschäftseinrichtung ist eine sofortige Inbetriebnahme ohne umfangreiche zusätzliche Einrichtungsmaßnahmen möglich.

Insbesondere für Juweliere, Goldankauf sowie vergleichbare Geschäftskonzepte bietet dieser Standort hervorragende Voraussetzungen.

Unbefristeter Mietvertrag – Planungssicherheit für Unternehmer

Ein besonderer Vorteil dieser Geschäftsfläche ist der bestehende unbefristete Mietvertrag.

Dieser schafft eine attraktive Grundlage für eine langfristige geschäftliche Perspektive und ermöglicht Unternehmern, ihren Standort nachhaltig aufzubauen und weiterzuentwickeln.

Gerade für Betriebe, die Wert auf Beständigkeit und eine dauerhafte Präsenz an einem etablierten Geschäftsstandort legen, stellt dies einen bedeutenden Vorteil dar.

Lage & Infrastruktur – Direkt beim Brunnenmarkt

Das Geschäftslokal befindet sich in der Neulerchenfelder Straße 183 im 16. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Brunnenmarkt.

Der Brunnenmarkt zählt zu den bekanntesten und lebendigsten Marktgebieten Wiens und prägt die Umgebung durch ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und unterschiedlichen Gewerbebetrieben.

Die zahlreichen Geschäfte und die lebendige Nachbarschaft sorgen für ein dynamisches Umfeld mit regelmäßigem Kunden- und Passantenverkehr.

Für Unternehmer bietet diese Lage die Möglichkeit, sowohl bestehende Stammkunden als auch neue Laufkundschaft anzusprechen.

Darüber hinaus profitiert der Standort von einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung, wodurch das Geschäftslokal für Kunden und Geschäftspartner bequem erreichbar ist.

Die gute Sichtbarkeit innerhalb der Geschäftsstraße rundet die Vorzüge dieser Lage zusätzlich ab.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 38 m² Geschäftsfläche

• Adresse: Neulerchenfelder Straße 183, 1160 Wien

• Unbefristeter Mietvertrag

• Vollständig ausgestattetes Geschäftslokal

• Sofortige Inbetriebnahme möglich

• Hochwertige, maßgefertigte Holzverbauten

• Zahlreiche großzügige Glasvitrinen

• Funktionale und ansprechende Verkaufstheken

• Integrierte Beleuchtung

• Großzügiger Tresor (Safe)

• Bisherige Nutzung als Gold- und Juweliergeschäft

• Besonders geeignet für Juweliere, Goldankauf und vergleichbare Geschäftskonzepte

• Unmittelbare Nähe zum Brunnenmarkt

• Hohe Passanten- und Kundenfrequenz

• Ausgezeichnete Sichtbarkeit

• Lebendiges und etabliertes Geschäftsumfeld

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Fazit – Eine interessante Gelegenheit in etablierter Geschäftslage

Dieses Geschäftslokal vereint eine attraktive Frequenzlage, hochwertige Geschäftsausstattung und langfristige Planungssicherheit.

Die vollständig vorhandene Einrichtung ermöglicht insbesondere Unternehmern aus der Schmuck- und Edelmetallbranche einen unkomplizierten Einstieg an einem lebendigen Wiener Geschäftsstandort.

Durch die unmittelbare Nähe zum Brunnenmarkt, die ausgezeichnete Sichtbarkeit und den unbefristeten Mietvertrag bietet diese Immobilie interessante Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche geschäftliche Nutzung.

Eine attraktive Möglichkeit für Unternehmer, die ein sofort nutzbares Geschäftslokal in einer gut frequentierten Lage Wiens suchen.

Ablöse & Geschäftsausstattung

Für die vollständige Übernahme der bestehenden, hochwertigen Geschäftseinrichtung ist eine Ablöse in Höhe von € 35.000,– vorgesehen.

Die Ablöse umfasst die vorhandene Ausstattung des Geschäftslokals, darunter die maßgefertigten Holzverbauten, Glasvitrinen, Verkaufstheken, integrierte Beleuchtung sowie den großzügigen Tresor (Safe).

Durch die bereits vorhandene Einrichtung bietet das Geschäftslokal ideale Voraussetzungen für eine sofortige geschäftliche Nutzung ohne umfangreiche zusätzliche Investitionen in die Ausstattung.

Hinweis zu den Bildern

Die im Exposé verwendeten Bilder können teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein.

Aus diesem Grund sind Abweichungen zwischen den dargestellten Bildern und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie der vorhandenen Ausstattung möglich.

Für die vollständige Übereinstimmung der bildlichen Darstellungen mit den tatsächlichen Gegebenheiten wird keine Gewähr übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Geschäftslokal befindet sich in der Neulerchenfelder Straße 183, in unmittelbarer Nähe zum Brunnenmarkt, einem der bekanntesten und meistbesuchten Märkte Wiens. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz und eine lebendige Geschäftsstruktur aus, wodurch ideale Voraussetzungen für den Einzelhandel geschaffen werden. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants, Nahversorger und Dienstleistungsbetriebe. Die Mischung aus Anrainern, Marktbesuchern und Laufkundschaft sorgt den ganzen Tag über für ein konstantes Kundenaufkommen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahnlinien sowie die U6-Station Thaliastraße sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Der Standort eignet sich besonders für: Juweliere und Goldankauf Uhren- und Schmuckhandel Handy- und Elektronikshops Optiker Boutique- und Fachgeschäfte Dienstleistungsun