Exklusives Geschäfts- & Schauraumlokal mit historischem Gewölbe in zentraler Wiener Bestlage

Dieses außergewöhnliche Geschäfts- bzw. Schauraumlokal vereint historischen Altbau-Charme mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem stilvoll revitalisierten Altbau, die dem Objekt eine einzigartige, repräsentative Atmosphäre verleihen.

Die Nutzfläche von rund 85 m² erstreckt sich über mehrere klar strukturierte Bereiche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Showroom, Galerie, Boutique, Atelier, Studio, Kanzlei oder hochwertige Dienstleistungsbetriebe. Großzügige Raumhöhen, neue Parkettböden sowie eine durchdachte Lichtinszenierung sorgen für ein helles, modernes Erscheinungsbild bei gleichzeitig historischer Anmutung.

Das Objekt verfügt über eine Teeküche, eine Dusche sowie ein verfliestes WC mit Handwaschbecken, welche diskret im rückwärtigen Trakt untergebracht sind. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung. Zusätzliche Lagermöglichkeiten stehen im Keller zur Verfügung, die im Besten fall saniert gehören, wenn sie benutz werden will.

Ein besonderes Highlight ist der ruhige Innenhof, der bis zum Dach hin mit wildem Wein bewachsen ist und ein angenehmes Mikroklima schafft. Optional besteht die Möglichkeit, zwei Stellplätze im Innenhof anzumieten. Darüber hinaus kann – je nach Nutzungskonzept – ein Durchbruch zu einem weiteren Erdgeschosslokal oder zu größeren Kellerflächen realisiert werden. Eine Beteiligung des Eigentümers an Investitionen ist nach Absprache möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer äußerst begehrten und stark frequentierten Lage im Herzen von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch ein hochwertiges urbanes Umfeld, historische Architektur und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohe Passantenfrequenz. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-Linien sowie diverse Straßenbahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und garantieren eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Der charmante Innenhof mit Brunnen sowie die denkmalgeschützte Substanz des Gebäudes unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Bausubstanz und moderner Ausstattung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Nutzer und Investoren. • Repräsentatives Geschäfts- & Schauraumlokal im Altbau • Originale Kreuz- und Tonnengewölbe • Ca. 85 m² Nutzfläche • Hochwertiger Parkettboden • Teeküche, Dusche & WC vorhanden • Effiziente Gasetagenheizung • Ruhiger, begrünter Innenhof • Lagerflächen im Keller • Erweiterungsmöglichkeiten (EG / Keller) • Top-Innenstadtlage