Exklusives Familien-Domizil mit Indoorpool in historischem Biedermeier-Ensemble

Dieses einzigartige Biedermeier-Ensemble (Errichtung vor 1900) besticht durch ein durchdachtes, Lebensqualität ausstrahlendes Raumkonzept über drei Ebenen, das Wohnen, Arbeiten und Entspannung vereint. Die solide Substanz bietet die perfekte Basis, um mit zeitgemäßen Modernisierungen Ihren eigenen Stil zu verwirklichen. Im Erdgeschoss bilden das weite, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Terrassenzugang den lebendigen Mittelpunkt. Zwei vielseitige Räume bieten den perfekten Rahmen für ein repräsentatives Homeoffice, Büro oder eine Praxis. Das absolute Highlight dieser Ebene ist der private Wellnessbereich mit eigenem Fitnessraum und einem exklusiven Indoor-Pool – ein Rückzugsort mit viel Entfaltungspotenzial. Im ersten Obergeschoss empfängt Sie ein weiteres Wohnzimmer mit Kamin, das an kühlen Abenden für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt, ergänzt durch eine zweite Vollküche, zwei komfortable Zimmer, eine Ankleide und einen Haushaltsraum. Eine separat zugängliche Wohneinheit auf derselben Etage ist derzeit vermietet. Das zweite Obergeschoss ist als privater Primary-Bereich gestaltet: Hier erwarten Sie das Primary Bedroom, ein weiteres Zimmer, eine Ankleide sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne. Darüber hinaus erstreckt sich der Dachboden mit Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, die einen traumhaften Blick auf das gesamte Anwesen bietet und zusätzlich wertvollen Raum für individuelle Ausbauideen bereithält. Abgerundet wird dieses Raumangebot durch das Untergeschoss, welches ideale Voraussetzungen für die Gestaltung eines stilvollen Weinkellers offeriert.

- Gesamte Wohnfläche 919 m² auf drei Ebenen
- 14 Zimmer
- 5 Bäder
- Separate Wohneinheit mit ca. 144 m² im 1. Obergeschoss
- Indoor-Schwimmbad und Gymnastikraum im Erdgeschoss
- Repräsentativer Eingangsbereich
- Originale Kastenfenster
- Lift vorhanden
- Kamin
- Dachboden ca. 120 m² mit Ausbaupotenzial
- Großzügige Dachterrasse ca. 60 m²
- Traumhafter Garten mit 4 alten Kastanienbäumen
- Zusammenlegung der Häuser in den 1990er-Jahren

Lagebeschreibung

In einer ruhigen, kleinen Gasse stehendem Biedermeier-Ensemble im 6. Wiener Gemeindebezirk gelegen, genießen Sie durch die Lage dieses Spezialobjekts sämtliche Annehmlichkeiten städtischen Lebens, ohne dabei auf die hauseigene Ruheoase bzw. Ihren Rückzugsraum verzichten zu müssen. Neben den unerlässlichen Nahversorgern kann man sich auf der beliebtesten Shoppingmeile Wiens so richtig austoben. Auch zahlreiche Kindergärten, Schulen sowie Ärzte finden sich in diesem Viertel. Durch die nur unweit gelegene U3 (Station Zieglergasse) erreicht man in nur 4 Stationen das Herz Wiens: den Stephansdom. Wer gerne auf Märkte geht, kann das eine oder andere Schnäppchen beim Flohmarkt finden und sich danach durch die kulinarische Meile am nah gelegenen Wiener Naschmarkt glücklich schlemmen.