Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Lift und hochwertiger Ausstattung in ruhiger Grünlage

In einer verkehrsberuhigten und naturnahen Wohngegend von Gschwendt befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus, das erst 2020 errichtet wurde und höchsten Wohnkomfort mit zeitgemäßer Technik verbindet.

Auf rund 210 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügige Raumverhältnisse für Familien sowie anspruchsvolle Käufer. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit fünf Schlafzimmern (eines davon derzeit als Garderobe genutzt), drei voll ausgestatteten Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist der hausinterne Personenlift, der sämtliche Wohnebenen bequem miteinander verbindet und ein barrierearmes Wohnen ermöglicht.

Die moderne Haustechnik umfasst eine energieeffiziente Daikin-Wärmepumpe mit Bauteilaktivierung für Heizung und Kühlung, wodurch ganzjährig ein angenehmes Raumklima gewährleistet wird. Ergänzt wird das Komfortpaket durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit konditionierter Frischluft, eine Wasserenthärtungsanlage sowie hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung.

Der großzügige Wohnbereich mit edlem Eichenparkett geht nahtlos in die ca. 43 m² große Sonnenterrasse über. Die moderne Einbauküche mit separater Speis bietet optimale Voraussetzungen für anspruchsvolle Hobbyköche.

Das Anwesen umfasst 506 m² Eigengrund sowie zusätzlich 503 m² Grabenfläche. Gegenüber dem Haus befindet sich ein asphaltierter Privatparkplatz für bis zu drei Fahrzeuge auf eigenem Grundstück.

Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Ein beheizter Swimmingpool (ca. 7 x 3 m) mit Überdachung, ein liebevoll gepflegter Garten sowie hochwertige Raffstores, Markisen und Insektenschutzsysteme der Firma HELLA sorgen für Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Garage mit ca. 44 m² Nutzfläche
• E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Separater Arbeits- bzw. Hobbyraum
• Infrarot-Sauna
• Zwei Vorraumbereiche
• Hochwertige Innenausstattung
• Südwest-Ausrichtung mit optimaler Besonnung

Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit insgesamt nur etwa € 430 und beinhalten bereits Wasser, Kanal, Müllabfuhr, Grundsteuer sowie Stromkosten.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernste Haustechnik, hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnflächen, barrierearmen Komfort, Pool und Garten sowie eine ruhige Lage im Grünen und erfüllt damit höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Perfekte Kombination aus Stadtnähe und Natur: zwischen Klosterneuburg und Weidling gelegen, mit kurzer Distanz nach Wien und direktem Zugang zum Wienerwald.