Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und einen hochwertig gestalteten Außenbereich. Großzügige Glasflächen, der voll ausgebaute Keller, die Doppelgarage sowie Pool, Terrasse, Sommerküche und Sitzgrube schaffen ein komfortables Zuhause für Familien mit hohem Platzbedarf.

Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand von Neudorf bei Parndorf. Das Ortszentrum, die Volksschule und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar; Wien, Bratislava und der Flughafen Wien-Schwechat sind über das regionale Straßennetz angebunden.

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 96 bis 100 m²

• Vorraum und Diele
• separates WC
• Speis beziehungsweise Abstellraum
• Küche mit offenem Essbereich
• großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Stiegenhaus und Technik-/Abstellbereich

Obergeschoss – ca. 86 bis 90 m²

• Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide
• zwei Kinderzimmer
• Galerie und Gangbereich
• ein fertiggestelltes Badezimmer
• großes Familienbad: Anschlüsse vorhanden; Ausstattung und Fliesen noch auszuführen
• Abstellraum

Kellergeschoss – ca. 98 m² Nutzfläche

• mehrere Keller-, Lager- und Hobbyräume
• Haustechnikraum
• als Fitness-, Hobby- oder Werkstattbereich nutzbare Flächen

Außenbereich

Der aufwendig gestaltete Garten bietet einen Pool mit etwa 4 × 8 m, eine große Terrasse, eine überdachte Pergola, eine Sommerküche, eine abgesenkte Sitzgrube, Sitzstufen, automatische Gartenbewässerung und eine hochwertige Einfriedung.

Technik und Ausstattung

• Gasheizung; Wärmeerzeuger laut Eigentümerangabe aus dem Jahr 2010
• Photovoltaikanlage mit ca. 11,5 kWp, Einspeisevertrag mit Energie Steiermark und Vorbereitung für einen Batteriespeicher
• keine aktive Klimaanlage beziehungsweise Kühlung vorhanden
• elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
• zentrale Staubsaugeranlage
• elektrisches Sektionaltor
• hochwertige Materialien und großzügige Glasflächen

Betriebskosten

Die Gemeindeabgaben für Kanal, Grundsteuer und weitere kommunale Abgaben betragen derzeit insgesamt ca. 338 € pro Quartal. Verbrauchsabhängige Kosten, insbesondere Strom, Gas und Wasser, werden separat nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet und sind nicht als fixe monatliche Pauschale ausgewiesen.

Kaufkonditionen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
• Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortseingang von 2475 Neudorf bei Parndorf. Angrenzende Felder und ein weiter Ausblick unterstreichen die idyllische, ländliche Atmosphäre. Verkehrsanbindung: A6 Anschlussstelle Potzneusiedl: ca. 1,6 km (3 Min. mit dem Auto) Wien: ca. 30 Min. über die A4 Eisenstadt: ca. 45 Min. Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Min. Gute Bus- und Bahnanbindung nach Wien und Eisenstadt Schnelle Anbindung auch Richtung Ungarn (Györ) und Slowakei (Bratislava ca. 25 Min.) Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar.