Exklusives Einfamilienhaus in Wien: 6 Zimmer, Garten, Terrasse und moderne Ausstattung!

Exklusives Einfamilienhaus in Wien: 6 Zimmer, Garten, Terrasse und moderne Ausstattung!

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In begehrter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die im Jahr 2011 errichtete Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnkomfort, Gartenidylle und moderner Haustechnik.

Auf rund 128 m² Wohnfläche, ergänzt durch großzügige Nebenflächen im Keller, erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und einem modernen Wohnkonzept.

Der liebevoll angelegte Garten sowie die sonnige Terrasse laden zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein ein – perfekt für Familienfeste, Grillabende oder ruhige Stunden im Grünen. Zwei PKW-Stellplätze runden das Angebot komfortabel ab.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich: ca. 45,01 m²

• Abstellraum / Speis

• Vorraum

• WC & Dusche

• Zugang zur Terrasse (ca. 28,23) und in den Garten

Obergeschoss:

• Galerie / Vorraum 

• Schlafzimmer mit Schrankraum: ca. 15,05 m² + 5,60 m²

• Schlafzimmer: ca. 13,10 m²

• Schlafzimmer: ca. 10,95 m²

• Badezimmer (mit Dusche und Wanne) + WC: ca. 8,45 m² 

Keller:

• Lager-/Fitnessraum: ca. 29,34 m²

• Vorbereitung für Saunaraum mit Dusche & WC: ca. 10 m²

• Technikraum: ca. 4,22 m²

• Waschküche: ca. 10,28 m²

Highlights der Immobilie:

• Modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung
• Baujahr: 2011
• Vorbereitung für Sauna mit Wellnessbereich 
• Hochwertige Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Lichtdurchflutete Räume! 
• Exklusive Holzfenster der Firma Josko!
• Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
• Großzügiger Garten mit Terrasse
• Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur
• Zwei PKW-Stellplätze

• Moderne Einbauküche

Kaufpreis: € 820.000,-

Provision: 3% + USt.

Finanzierungshilfe wird geboten!

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Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in 1220 Wien vereint urbanes Leben mit naturnaher Idylle. Nur einen Katzensprung vom Kagraner Platz entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar, während das nahegelegene Einkaufszentrum für ausgedehnte Shoppingtouren einlädt. Optimaler Anschluss an Bus, Straßenbahn und Autobahn machen Ihre Mobilität perfekt.