Exklusives Einfamilienhaus in Ruhelage mit Pool, Sauna & Fernblick

Traumhaus mit Aussicht und Ruhelage!

In absoluter Ruhelage, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld und in unmittelbarer Nähe zu einem renommierten Golfplatz, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Luxusdomizil als perfekte Symbiose aus Eleganz, Komfort und modernster Technik. Das vollständig eingezäunte Grundstück mit ca. 880 m² Grundfläche bietet maximale Privatsphäre und einen unverbaubaren Fernblick, der zu jeder Tageszeit begeistert.

Die hochwertige Liegenschaft überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 225 m², inklusive eines lichtdurchfluteten Wintergartens mit ca. 50 m², der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und ganzjährig nutzbar ist.

Raumaufteilung & Wohnkomfort

Das Haus bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, offen gestalteten Wohnbereichen:

• 5 geräumige Schlafzimmer,
  davon 2 flexibel als Arbeits- oder Homeoffice-Räume nutzbar

• 3 luxuriöse Badezimmer, jeweils mit WC und Tageslichtfenster

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse

• Hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum und exklusiver Ausstattung

• Edle Fliesen- und Holzböden in allen Wohnräumen

Ein stilvoller Kachelofen sorgt zusätzlich für behagliche Atmosphäre und effiziente Wärme an kühleren Tagen.

Wellness & Freizeit

Dieses Anwesen setzt Maßstäbe in puncto Erholung und Lebensqualität:

• Privater Pool mit Gegenstromanlage

• Sauna für exklusives Wellness-Feeling

• Außendusche im Pool- und Gartenbereich

• Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne – ideal für entspannte Abende oder repräsentative Anlässe

Keller & Zusatzräume

Der voll ausgebaute Keller bietet besondere Highlights:

• Elegante Kellerbar für gesellige Abende

• Separater Weinkeller für anspruchsvolle Genießer

• Viel zusätzlicher Stauraum und Technikräume

Parkmöglichkeiten

• 3 Garagenplätze

• 3 Außenstellplätze
  → ausreichend Platz für Fuhrpark und Gäste

Technische Ausstattung & Energieeffizienz

• Moderne Luftwärmepumpe (Viessmann, Baujahr 2023)

• Neue Photovoltaikpaneele, PV Module 11 kWp, Wechselrichter 10 kWp, Batteriespeicher 5,5 kWp
  Wechselrichter und Stromspeicher erweitert im Sommer 2024

• Sehr niedrige Stromkosten:

  • ca. EUR 50 / Monat (März – Oktober)

  • ca. EUR 150 / Monat (November – Februar)

Versorgung & Betriebskosten

• Eigener Hausbrunnen (Wasserversorgung)

• Anschluss an Kanal und Stromnetz

• Gemeindekosten:
  EUR 204,64 pro Quartal
  (inkl. Grundsteuer, Abfallgebühr & Kanalbenützung)

Lage

• Ruhige, exklusive Wohnlage

• Golfplatznähe

• Hervorragender Fernblick

• Ideale Kombination aus Natur, Erholung und gehobenem Wohnstandard

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Verkehrsanbindung: • Die Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt, und von dort aus haben Sie bequemen Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung. • Die Autobahn A1 und A8 sind jeweils nur wenige Kilometer entfernt. • Golfplatznähe