DESIGN MEETS LIFESTYLE

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 2,84 m Raumhöhe, Designküche & sonniger Loggia

112,88 m² Wohnnutzfläche | 10,23 m² Loggia | 2 Schlafzimmer | 2 Badezimmer | Premium-Ausstattung

Wohnen auf höchstem Niveau – im Herzen von Döbling

Großzügige Glasfronten, beeindruckende Raumhöhen und ein perfekt durchdachter Grundriss: Diese exklusive Neubauwohnung in der Osterleitengasse 1, 1190 Wien, vereint zeitlose Architektur, hochwertiges Design und modernsten Wohnkomfort.

Auf rund 113 m² erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl – mit einem beeindruckenden 53 m² großen Wohnbereich, edlen Materialien, einer sonnigen Loggia und einem privaten Master-Bedroom mit begehbarer Ankleide.

Ein Zuhause, bei dem einfach alles stimmt.

Die Wohnungs-Highlights

• 112,88 m² Wohnnutzfläche im 2. Obergeschoss

• 10,23 m² sonnige Loggia mit Grünblick auf das historische Casino Zögernitz

• 2,84 m Raumhöhe – außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl

• 53,14 m² Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Glasfronten

• Hochwertige Design-Einbauküche

• Master-Bedroom (17,32 m²) mit begehbarer Ankleide und eigenem Badezimmer mit Badewanne

• Zweites Schlafzimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

• 2 exklusive Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung

• Ost-West-Ausrichtung – Morgensonne im Schlafzimmer, Nachmittags- und Abendsonne im Wohnbereich

• Hochwertige, maßgefertigte Einbauten – bereits im Kauf enthalten

• 6,09 m² Einlagerungsraum

Modernste Technik & ganzjähriger Komfort

• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für ein angenehmes Raumklima

• Wärmeversorgung über Wärmepumpe und Fernwärme

• Hauseigene Photovoltaikanlage am Dach

• Moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik

Ein Haus mit besonderem Anspruch

Bereits das repräsentative Entree spiegelt die hochwertige Architektur und den exklusiven Charakter der Liegenschaft wider.

• Stilvoll gestalteter Eingangsbereich mit Kunstreplikationen

• Moderne Post- und Paketboxen

• CCTV-Kameraüberwachung in den Allgemeinbereichen

• Hochwertig gestaltete Allgemeinflächen

• Lift bis in die Tiefgarage

Verfügbarkeit & Übergabe

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und noch bis zum 01.09.2028 benötigt.

Für den Zeitraum bis zur Übergabe ist eine individuelle Vereinbarung mit dem Verkäufer zu treffen.

Tiefgaragenstellplatz

Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz im 2. Untergeschoss kann zusätzlich erworben werden.

• Bequem mit dem Lift erreichbar

• Elektroinstallation für eine zukünftige E-Ladestation vorbereitet

• Kaufpreis: EUR 42.500,–

• (Auf Wunsch können zusätzliche Tiefgaragenstellplätze im 1. Untergeschoss angemietet werden.)

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (sofern keine Befreiung greift)

• Maklerprovision: Im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.

• Kosten der Vertragserrichtung und treuhänderischen Abwicklung

Kontakt & Besichtigung

Tim Rauter, MBA
Internationaler Immobilienökonom
HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH

E-Mail: tim@herztraum.at
Telefon: +43 676 44 59 665

Erleben Sie diese außergewöhnliche Wohnung persönlich – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Die Osterleitengasse 1 vereint die Vorzüge einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens: das charmante, grüne Wohnambiente Döblings, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf das geschichtsträchtige Casino Zögernitz, das heute das House of Strauss beherbergt und der unmittelbaren Nachbarschaft ein einzigartiges historisches Flair verleiht. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe: Nahversorgung: BILLA, SPAR Gourmet sowie zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar Gesundheit: Apotheken, Ärzte und medizinische Einrichtungen im direkten Umfeld Bildung: Renommierte Bildungseinrichtungen wie die Schule Maria Regina sowie weitere Schulen und Kindergärten in der Umgebung Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 37 und Buslinie 37A in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Spittelau (U4 & U6) bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet. Kulinarik & Lifestyle: Vielfältige Restaurants, charmante Cafés und das historische Casino Zögernitz mit dem House of Strauss direkt in der Nachbarschaft Grün & Erholung: Zahlreiche Parks, Grünflächen und die beliebten Naherholungsgebiete Döblings laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Eine außergewöhnliche Wohnlage, die urbanen Lifestyle, historische Eleganz und die hohe Lebensqualität des 19. Bezirks auf besondere Weise miteinander verbindet.