Exklusives Dachgeschossobjekt mit großzügiger Dachterrasse in einem der schönsten Altstadthäuser von Wiener Neustadt

Dieses besondere Objekt befindet sich in einem der schönsten Altstadthäuser von Wiener Neustadt und überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage, den charmanten Altbaucharakter sowie eine großzügige Dachterrasse mit Blick über die Dächer der Stadt.

Die Einheit liegt im 4. Stock, im Dachgeschoss, ist barrierefrei erreichbar und verfügt über einen Lift. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 127,74 m² und verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer sowie eine separate Küche. Zusätzlich bietet die Dachterrasse ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der Wiener Neustädter Altstadt. Die Beheizung erfolgt über eine servicierte Gasetagenheizung.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen:

Untere Ebene:

• separate Küche, WC, Abstellraum, Wohnzimmer sowie ein Arbeitszimmer

Obere Ebene:

• über eine innenliegende Stiege erreichbar, Badezimmer mit WC, Schlafzimmer sowie die  Dachterrasse

Parken

• Öffentliche Parkflächen stehen in der näheren Umgebung ausreichend zur Verfügung. Bei Bedarf können kostengünstige Parkzonenpickerl direkt beim Magistrat Wiener Neustadt erworben werden.
• Alternativ besteht auf Anfrage und je nach Verfügbarkeit die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe fixe Stellplätze separat anzumieten.

Sonstiges

• Das Haus wird derzeit parifiziert, Wohnungseigentum wird begründet.
• Die Vertragserrichtung ist an die WIENEROITER Rechtsanwalts GmbH gebunden. Die Kosten hierfür betragen 1,5 % zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen.
• Die vorhandenen Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten und stehen im Eigentum der damaligen Mieterin

Hinweis Angebotsverfahren

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines mehrtägigen Angebotsverfahrens. Der angeführte Preis von EUR 319.000 versteht sich dabei als Startpreis und nicht als Fixpreis. Besichtigungen finden bis 31.03. statt. Im Anschluss startet ab 01.04. das Angebotsverfahren, in dessen Rahmen Interessenten nach vorheriger Besichtigung und bei entsprechendem Interesse nähere Informationen zum Ablauf erhalten. Das Verfahren wird über mehrere Tage durchgeführt, sodass qualifizierte Interessenten die Möglichkeit haben, ein verbindliches Kaufanbot abzugeben. Sämtliche Details zum genauen Ablauf, zu den Fristen und zu den Teilnahmebedingungen übermitteln wir gerne auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Rathausplatz entfernt. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Wiener Neustadt in ca. 10 Gehminuten erreichbar, zahlreiche Buslinien in der Nähe. Individualverkehr: Sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto, mehrere Parkhäuser und Kurzparkzonen in direkter Umgebung. Infrastruktur: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.