Exklusives Dachgeschoss-Loft mit industriellem Flair & beeindruckender Raumhöhe

Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss-Loft (die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Plänen) vereint den Luxus eines modernen Penthouses mit einem ansprechenden industriellen Charme. Auf ca. 224 m² Wohnfläche bietet es ein einzigartiges Wohngefühl mit großzügigen, offenen Räumen, das viel Platz für kreative Entfaltung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Es befindet sich im Hofgebäude und ein Lift führt direkt in das Loft. Die Küche wird noch montiert. 

Highlights:

• Großzügige Wohnfläche auf zwei Etagen – perfekt für stilbewusstes Wohnen & Arbeiten
• Beeindruckende Raumhöhe für ein einzigartiges Freiheitsgefühl
• Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett in Format Landhausdiele Eiche und stillvolles Feinsteinzeug in den Bädern 
• Ruhige Lage im Innenhof – urbanes Wohnen mit maximaler Privatsphäre
• Großflächige Fensterfronten für ein modernes, lichtdurchflutetes Ambiente 
• Drei Schlafzimmer & zwei Wohnzimmer – flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Zwei voll ausgestattete Bäder mit Dusche & stilvoller Badewanne
• Loggia im Ausmaß von ca. 9 m² auf der unteren Etage 
• Terrasse im Ausmaß von ca. 32 m² auf der oberen Etage 
• Garagestellplatz. Ein Stapelparker kann um eine Gesamtmiete von EUR 150 inkl. BK und USt angemietet werden. 

Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung: 

Das Objekt befindet sich in Oberdöbling, nahe dem idyllischen Hugo-Wolf-Park, und bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung.  Ihnen stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einige Supermärkte, Dogeriemärkte, Post, Ärzte, diverse Schuleinrichtungen und sogar zwei Spitäler (z.B. Privatklinik Rudolfinerhaus)  uvm. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. 

In unmittelbarer Nähe liegt auch die beliebte Einkaufsstraße Obkirchergasse mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie dem charmanten Markt am Sonnbergplatz. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich das Shopping-Center Q19, das weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Buslinie 35A sowie die Schnellbahnlinie S45 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zur U4, U6 und zum überregionalen Zugverkehr – und damit auch eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Döbling zählt zu den grünsten Bezirken Wiens und ist bekannt für seine Weinberge und traditionellen Heurigen. Die Naherholungsgebiete im Wienerwald sowie die Wiener Hausberge Kahlen- und Leopoldsberg laden nicht nur zu kulinarischen Erlebnissen – vom gemütlichen Buschenschank bis zum Haubenlokal – sondern auch zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein.

Sonstiges: 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.  Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen.  Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind Visualisierungen und nicht Bestandteil der Miete. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.