Exklusives Baugrundstück am Ölberg in Klosterneuburg – sonnige Hanglage mit spektakulärem Fernblick und altem Baumbestand

Das unbebaute Baugrundstück mit den Adressen Egon-Schiele-Gasse 38-42 und Max-Poosch-Gasse 69-71 befindet sich in besonders begehrter Hanglage am Ölberg, einer der exklusivsten Wohngegenden der Stadt Klosterneuburg.

Grundstück und Umgebung

Das unbebaute Grundstück selbst präsentiert sich als naturnahes Areal mit gewachsenem Baumbestand, darunter vor allem Eichen und Buchen, die dem Gelände einen parkähnlichen Charakter verleihen und gleichzeitig Privatsphäre schaffen.

Durch die Hanglage eröffnet sich ein traumhafter, weitläufiger Ausblick über Klosterneuburg, die umliegenden Weinberge sowie teilweise bis in den Wiener Raum. Die Kombination aus Baumbestand, Grünflächen und Fernsicht macht das Grundstück zu einem außergewöhnlichen Ort für ein exklusives Wohnprojekt.

Infrastruktur und Lebensqualität

Trotz der ruhigen Lage am Ölberg profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen:

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im Zentrum von Klosterneuburg.

• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus sowie S-Bahn-Anschluss) sind in kurzer Distanz erreichbar.

• Zahlreiche Heurige, Wanderwege und Naherholungsgebiete befinden sich direkt in der Umgebung.

Ein seltenes Baugrundstück in erhöhter Grünruhelage am Ölberg – mit altem Baumbestand, sonniger Ausrichtung, beeindruckendem Fernblick und gleichzeitig schneller Anbindung an Wien.

Flächen aller Grundstücke der EZ's lt. Kataster: Gesamtfläche: 3.631 m² (davon 1.631m² Wohngebiet und 2.000m² Land- und Forstwirtschaft)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt in einer ruhigen, gehobenen Wohnsiedlung am Südhang des Ölbergs, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Grünflächen und bebauter Villenstruktur. Diese Lage zeichnet sich durch ihre besondere Kombination aus Grünruhelage und Nähe zur Stadt aus – das Zentrum von Wien ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Der Ölberg gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, geprägt von ruhigen Anrainerstraßen, großzügigen Grundstücken und hoher Lebensqualität. Die erhöhte Lage bietet viel Sonne sowie beeindruckende Fernblicke.