EXKLUSIVES ARBEITEN (UND WOHNEN) IN DÖBLING - GROSSZÜGIGE GARTENANLAGE - POOL

Arbeiten in revitalisiertem, historischem Stadthaus mit traumhafter, privater Parkanlage - Pool und Sauna zur Entspannung gleich vor der Bürotür

Das geräumige Objekt im Erdgeschoß (ca. 85m²) bietet eine besonders schöne Arbeitsatmosphäre und die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen zu kombinieren. Es befindet sich in einem liebevoll sanierten, eleganten Stadthaus, das mit seinem ca. 1.760m² parkähnlichen Gemeinschaftsgarten und seinem wunderbaren Wellnessbereich in die Ruhe nach der Arbeit lädt.

Die zentrale Lage nahe der Innenstadt und die Verbindung von stilvoller, moderner Architektur mit der Wiener Klassik des 19. Jahrhunderts, geben diesem Projekt eine ganz besondere Note.

TOP 3 

großer Eingangsbereich - sonnige Zimmer - hohe Räume - Haus im Haus Feeling (Eingang vom Garten)

- Eingangsbereich mit Küchenanschlüssen (ca 23,5m²)
- sehr breiter, geräumiger Gangbereich (ca 10m²)
- 2 Zimmer (ca 25m² +14m²)
- Bad mit Wanne und Dusche
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken

AUSSTATTUNG

hochwertige Materialien - moderne Technik - top Know-How in der Ausführung

Heimischer Eichenboden: Landhausdiele geölt; Wand und Bodenfliesen: Feinsteinzeug; teilweise nach historischem Vorbild hergestellte Kastenfenster aus Holz-Alu Kombination; Fußbodenheizung (Fernwärme); Smart Home System; Videogegensprechanlage; Kellerabteil (Zubehör)

Eigener Besprechungsbereich im Garten, Outdoor Pool, Außendusche, Sauna, überdachter Fahrradabstellplatz

LAGE

schöne Umgebung - ausgezeichnete Anbindung - gute Infrastruktur 

Zwischen der gut frequentierten Döblinger Hauptstraße und der Billrothstraße gelegen, ist der Standort gut erreichbar mit den Straßenbahnlinien 37 + 38, den Buslinien 10A und 35A sowie den Linien U4 + U6 / Station Spittelau. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Geschäfte und eine belebte Infrastruktur.

Kaufpreis

Der Kaufpreis beträgt € 568.000,-- Die monatlichen Kosten belaufen sich auf €293,79 inkl BK, Rep Fonds, Liftkosten und USt, exkl. Fernwärme und Strom.
Heizwert 113 kWh/m²a

Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER unter 0699 12345 470 oder duerler@newimmobilien.at 

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