Top-Investment mit Panoramablick auf die Planai

In begehrter Lage von Schladming präsentiert sich dieses moderne Apartmenthaus als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit touristischer Vermietung. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, durchdachter Architektur und spektakulärem Bergpanorama macht dieses Objekt zu einem echten Premium-Angebot im Herzen der steirischen Alpen.

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2021 errichtete Haus umfasst drei eigenständige Wohneinheiten, verteilt auf drei Ebenen, und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 213,65 m² auf einem Grundstück von rund 485 m².

Die Immobilie ist optimal auf die touristische Nutzung ausgerichtet und bereits erfolgreich über eine Betreiberfirma vermietet.

Aufteilung:

• Erdgeschoss:
  3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,15 m² Wohnfläche sowie großzügigem Gartenanteil von ca. 135 m²
• 1. Obergeschoss:
  3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,25 m² Wohnfläche und zwei Balkonen
• Dachgeschoss:
  2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,25 m² Wohnfläche und drei Terrassen

Die Einheiten können sowohl im Gesamtpaket als auch einzeln erworben werden. 

Ausstattung & Technik

Das Haus überzeugt durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung:

• Luftwärmepumpe (Zentralheizung)
• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• Hochwertige 3-fach verglaste Fenster
• Edle Parkettböden
• Großzügige Panoramafenster mit beeindruckendem Bergblick

Die Außenbereiche bieten Terrassen und Balkone mit Ausrichtung nach Süden, Westen und Osten – perfekte Voraussetzungen für ganztägigen Sonnengenuss.

Besondere Highlights

• Atemberaubender Blick auf die Schladminger Bergwelt und die Planai
• Nur ca. 5 Fahrminuten zur Planai-West Talstation
• Exklusive Aussichtslage – ideal auch für das berühmte Night Race
• Drei externe Abstellräume mit Stromanschluss
• Drei PKW-Stellplätze inklusive
• Voll möbliert und sofort nutzbar

Lagebeschreibung

Schladming zählt zu den renommiertesten Ganzjahresdestinationen Österreichs und ist Teil der bekannten Ski amadé Region.

Winter:
Direkter Zugang zur 4-Berge-Skischaukel (Hauser Kaibling, Planai, Hochwurzen, Reiteralm)

Sommer:
Wandern, Klettersteige, Mountainbike- und E-Bike-Routen, Bergseen und Wasserfälle

Infrastruktur:

• Vielfältige Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten
• Wochenmärkte mit regionalen Produkten
• Therme Amadé und mehrere Golfplätze in der Umgebung

Erreichbarkeit:

• ca. 60 Minuten zum Flughafen Salzburg
• ca. 3 Stunden zum Flughafen München
• Bahnhof Schladming ca. 5 Minuten entfernt

Kennzahlen

• Wohnfläche: ca. 213,65 m²
• Grundstück: ca. 485 m²
• Zimmer: 8
• Bäder: 3
• WC: 3
• Balkone/Terrassen: 5
• Stellplätze: 3
• Baujahr: ca. 2021
• Zustand: sehr gut
• Energiekennzahlen: HWB 47 (Klasse B), fGEE 0,72 (Klasse A)

Kaufpreis & Konditionen

• Anlegerpreis: € 2.227.669,- zzgl. 20 % USt.
• Endkundenpreis (schlüsselfertig): € 2.450.437,-
• Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.
Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in einer der attraktivsten Tourismusregionen Österreichs zu erwerben.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Schladming zählt zu den renommiertesten alpinen Ganzjahresdestinationen Österreichs und verbindet auf einzigartige Weise sportliche Vielfalt, touristische Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Top-Destination im Herzen von Ski amadé Als zentraler Bestandteil der weltbekannten Skiregion Ski amadé bietet Schladming direkten Zugang zur legendären 4-Berge-Skischaukel mit: Hauser Kaibling Planai Hochwurzen Reiteralm Mit über 120 Pistenkilometern allein in der unmittelbaren Region gehört Schladming zu den attraktivsten Wintersportorten Europas. Ein besonderes Highlight ist das jährlich stattfindende Nightrace auf der Planai, eines der spektakulärsten Skievents weltweit. Ganzjahresdestination mit hohem Freizeitwert Auch abseits der Wintersaison überzeugt Schladming durch ein außergewöhnlich breites Freizeitangebot: - Zahlreiche Wander- und Bergtouren im Dachsteinmassiv - Klettersteige und alpine Routen - (E-)Mountainbike-Strecken in allen Schwierigkeitsgraden - Kristallklare Bergseen und Wasserfälle - Golfplätze und Thermen in der Region Die Region spricht damit sowohl Aktivurlauber als auch Erholungssuchende gleichermaßen an – ein entscheidender Vorteil für nachhaltige touristische Vermietung. Lebendige Infrastruktur & alpine Lebensqualität Schladming bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit: Vielfältiger Gastronomie – von traditionell bis gehoben, Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen, Wochenmärkten mit regionalen Spezialitäten, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten Die charmante Kombination aus alpinem Flair und urbaner Qualität macht den Ort sowohl für Gäste als auch für Eigentümer besonders attraktiv. Trotz der alpinen Lage ist Schladming hervorragend angebunden: - ca. 60 Minuten zum Flughafen Salzburg - ca. 3 Stunden zum Flughafen München - Eigener Bahnhof mit Anschluss an das internationale Bahnnetz - Sehr gute Straßenanbindung Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Faktor für die hohe Nachfrage im touristischen Bereich.