*** EXKLUSIVES Anlageobjekt *** Neubau - Balkonwohnung inkl. Küche und Tiefgarage inmitten von Hausmannstätten

*** Exklusives Anlageobjekt inmitten von Hausmannstätten samt Küche; Tiefgargenplatz und Balkon***

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne Neubau-Anlegerwohnung inmitten von Hausmannstätten. Diese exklusive Balkonwohnung bietet die ideale Gelegenheit, sofort in eine wertbeständige Immobilie zu investieren. Mit einer Wohnfläche von rund 59,98 m² hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung überzeugt das Objekt in jeder Hinsicht.

Die Wohnung ist bereits vermietet und sichert Ihnen von Beginn an stabile Mieteinnahmen. Hochwertige Details wie Fußbodenheizung und einer Photovoltaikanlage garantieren niedrige Betriebskosten - ein klarer Vorteil für Vermieter und Mieter gleichermaßen. Die Wohnung verfügt über zwei lichtdurchflutete Zimmer, die dem Mieter sowohl Rückzugsort als auch Platz für gesellige Abende bieten. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass man sich sofort wohlfühlt. Ein Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Balkon. Hier kann sich der Mieter, die Abendsonne genießen oder einfach nur den Blick in die Ferne schweifen lassen. 

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen: Fliesen und Parkett sorgen für eine elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt. Dank der modernen Solarenergie und der Fernwärme sind Sie zudem nachhaltig und kosteneffizient aufgestellt. Das Badezimmer mit Dusche; Waschbecken; Waschmaschinenanschluss und einer Toilette, bietet den höchsten Komfort. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der jeden Mieter mühelos in sein neues Zuhause bringt. Das Fahrzeug findet in der Tiefgarage einen sicheren Platz, sodass die Mieter immer mobil bleiben.

Die Verkehrsanbindung ist optimal – ein Bus bringt jeden Mieter schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe findet man Arztpraxen, eine Apotheke, Schulen, Supermärkte und eine Bäckerei. Alles, was man für den Alltag benötigt, ist nur einen kurzen Fußweg entfernt.

Highlights dieser Wohnung

• 2-Zimmer
• wunderschöner 13m² Balkon
• Photovoltaik-Anlage für den Allgemeinstrom
• Badezimmer samt Toilette
• Fußbodenheizung 
• hochwertige Ausstattung
• lichtdurchflutete Räume
• Parken: Tiefgarage ist zugehörig und kostet € 19.154,87 Netto
• Jahresnettomiete von € 7.394,28 
• Rendite von 3,57 %
• sofortige Mieteinnahmen
• Fernwärme aus dem Ort
• Ruhelage

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin unter +43 664 88221902

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Lage ist besonders für Ruhesuchende und Familien mit Kindern ideal geeignet, die die Vorteile einer Stadtrandlage zu schätzen wissen. Hausmannstätten punktet durch sein intaktes Zentrum, aber auch zur Nähe zu Graz. Kinderbetreuung, Schulen, ärztliche sowie tägliche Nahversorgung und ein vielfältiges Sportangebot findet man hier in vollem Umfang. Aber natürlich ist auch die Anbindung an die Innenstadt Graz gegeben, die nächste Haltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude und bringt Sie mit dem Bus in ca. 20 Minuten zum Jakominiplatz.