Exklusives Altbau-Juwel im 2. Bezirk – großzügige 4-Zimmer-Wohnung

Exklusives Altbau-Juwel im 2. Bezirk – großzügige 4-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

Diese elegante Altbauwohnung vereint klassisches Wiener Flair mit modernem Wohnkomfort. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 61m² eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmern, das sowohl für Familien als auch für Anleger eine hervorragende Gelegenheit bietet.

Die hohen Räume, die Parkettböden und die großen Fenster schaffen ein besonders helles und freundliches Ambiente. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Ob als großzügige Familienwohnung, stilvolles Stadtrefugium oder attraktive Anlageimmobilie – dieses Objekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit und die ausgezeichnete Lage.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 61 m²

• Etage: EG

• Zimmer: 4

• Bäder: 1

• WCs: 1

• Heizung: Etagenheizung (Gas)

• Bauart: Altbau, gepflegter Zustand

• Nutzungsart: Wohnen / Anlage

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 2. Bezirks – in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt.

Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal – mehrere U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen Wiens.

Auch der nahegelegene Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen bietet einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Ausstattung

• Parkett- und Fliesenböden

• Personenaufzug

• Badezimmer

• WC

• Gasetagenheizung

• Kellerabteil

Monatliche Kosten:
Monatliche Gesamtbelastung: ca. € 241,80

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis:  219.900,00 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vermittlungsprovision: 3%
Vertragserrichtung & Nebenkosten: 1,5 %
 

Kontakt

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Ansprechpartner:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📱 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Augarten Praterstraße U1,U2