Exklusives 6-Zimmer-Penthouse/Maisonette mit Klimaanlage & großer Dachterrasse in der ruhigen Cottagegasse!

+ Klimatisiertes 6-Zimmer-Penthouse mit großer Dachterrasse und Balkonen in der Cottagegasse! +

Zur Vermietung gelangt dieses außergewöhnliche 6-Zimmer-Penthouse/Maisonette mit ca. 225 m² Wohnfläche und ca. 77 m² Freiflächen in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens – im traditionsreichen Cottageviertel des 19. Bezirks.

Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt durch ihre repräsentative Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume, großzügige Fensterflächen sowie weitläufige Außenbereiche.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 52 m² große Dachterrasse mit 360° Aussicht, die gemeinsam mit drei weiteren Balkonen/Terrassen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre und Blick ins Grüne bietet.

Das klimatisierte Penthouse umfasst: 6 Zimmer, 1 Küche, 3 Balkone/Terrassen, 1 Dachterrasse, 4 Toiletten, 3 Duschen, 2 Badewannen und 1 Bidet sowie 4 Garderoben/Abstellräume/Schrankräume.

RAUMAUFTEILUNG: 

1. Dachgeschoss – ca. 132 m²

• Großzügiger Eingangs- und Vorraumbereich mit Garderobe/Abstellraum

• Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 51 m²

• 3 Balkone/Terrassen mit insgesamt ca. 19 m²

• Separate Küche mit ca. 23 m² und Grünblick

• 2 weitere Zimmer

• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Schrankraum

2. Dachgeschoss – ca. 93 m²

• Flur mit Zugang zu den einzelnen Räumen

• Separates WC

• 3 weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Abstellraum

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC

Dachterrasse

• Großzügige Dachterrasse mit ca. 52 m²

• Viel Platz für einen exklusiven Outdoor-Lounge- und Essbereich

• Privater Rückzugsort mit 360°Blick über

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Exklusives Penthouse auf zwei Wohnebenen

• Ca. 225 m² Wohnfläche

• 6 großzügige Zimmer

• Ca. 52 m² Dachterrasse

• 3 Balkone mit insgesamt ca. 19 m²

• Großzügiger Wohnbereich mit ca. 51 m²

• Separate Einbauküche mit allen Geräten

• 2 große Badezimmer und zusätzliche WC-Anlagen

• Mehrere Schrankräume und Abstellflächen

• Hochwertiger Fischgrätparkettboden

• Großzügige Fensterflächen und französische Türen

• Klimaanlage im Wohnbereich

• Ruhige und grüne Wohnumgebung

• Sanierung im Oktober 2026

• Garagenstellplatz im Haus optional anmietbar

MIETE:
Mietdauer: mind. 5 Jahre
Die Monatliche Gesamtmiete inkl. BK-Akonto/GARAGE/USt. beträgt BRUTTO EUR 7.035,62,-
Kaution: 3 BMM

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage - am besten gleich mit Ihren Terminwünschen zukommen!

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Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers/Verwalters. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Sämtliche Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Cottagegasse im 19. Wiener Gemeindebezirk, mitten im renommierten Döblinger Cottageviertel – einer der exklusivsten und traditionsreichsten Wohngegenden der Stadt. Das Cottageviertel ist bekannt für seine prachtvollen Villen, gepflegten Gärten, repräsentativen Wohnhäuser und seine außergewöhnlich ruhige, grüne Atmosphäre. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus gehobenem Wohnkomfort, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die beliebten Grün- und Erholungsgebiete Döblings sowie die Wiener Weinberge sind gut erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt. Diese außergewöhnliche Lage eignet sich insbesondere für anspruchsvolle Mieter, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine der besten Wohnadressen Wiens zu schätzen wissen.