Exklusiver Wohnkomfort mit bester Infrastruktur beim Lainzer Tiergarten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Bezirk! Diese attraktive Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch modernes Design und durchdachte Raumaufteilung auf 61,59 m² Wohnfläche. Mit drei Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder all jene, die Wert auf komfortables Wohnen legen.

Der Erstbezug garantiert Ihnen höchste Qualität und neuwertige Ausstattung. Die Kombination aus stilvollem Parkett und pflegeleichten Fliesen schafft eine angenehme Atmosphäre. Genießen Sie wohlige Wärme dank der effizienten Fußbodenheizung, die für behaglichen Komfort an kalten Tagen sorgt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt.

Die Wohnanlage überzeugt durch moderne Infrastruktur: Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, während die Tiefgarage sicheren Stellplatz (gegen Aufpreis) für Ihr Fahrzeug bietet. Die nachhaltige Luftwärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Energieversorgung, eingebettet in eine solide Stahlbetonbauweise, die Langlebigkeit und Stabilität garantiert.

Die ausgewiesenen Betriebskosten wurden nach dem aktuellen Richtwert gerechnet. Die tatsächlichen Betriebskosten können nach dem ersten Benutzungsjahr von diesem Wert etwas abweichen.

Der Kaufpreis von 525.350,00 € spiegelt die hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage dieser Wohnung wider. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in dieser modernen und komfortablen Wohnanlage zu erwerben – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie begeistern! Ihr neues Zuhause in Wien 13 wartet auf Sie.

BESICHTIGUNGEN:
Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolczecki unter +43 699 14146868 oder +43 1 877 2222 gerne zur Verfügung.

RECHTLICHER HINWEIS:
Die Voraussetzung für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) ist der Abschluss des Maklervertrages (siehe: das geltende Gesetz).

INFORMATION FÜR KONSUMENTEN:
- Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle des Ankaufs fällt die, im Angebot ersichtliche Vermittlungsprovision an.
- Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler).

BILDER:
Wir weisen darauf hin, dass die Bilder eine Visualisierung darstellen, weil sich das Objekt noch in der Bauphase befindet. 

POST SCRIPTUM:
Wir sind auf Miet- und Eigentumsobjekte, sowie Grundstücke im 13. Bezirk spezialisiert, vermitteln allerdings selbstverständlich auch Wohnimmobilien im gesamten Großraum Wien!
Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihre Rechtssicherheit sowie die Erzielung des höchstmöglichen Preises großen Wert legen und wenn für Sie deren Vermittlung hinsichtlich der fachlichen Kompetenz nur durch einen absoluten Experten für Sie in Frage kommt, setzen Sie auf unser Know-how sowie Kontakte zu den richtigen Käufern und sichern Sie sich Ihren Erfolg durch Qualitätsarbeit, starke Spezialisierung und 35-jährige Erfahrung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet am westlichen Rand von Hietzing und bietet sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U4-Hütteldorf) sowie naheliegende Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Auhof-Center)