Exklusiver Sonderverkauf – Projektliegenschaft mit DG-Ausbaupotenzial in Bestlage Währing

Kurzfristige Verkaufschance zum Sonderpreis von € 998.000,-

In gefragter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese attraktive Zinshausliegenschaft mit bereits ausgearbeitetem Projektkonzept für einen Dachgeschossausbau nur für kurze Zeit zum Sonderpreis von € 998.000,- zum Verkauf.

Die Kombination aus sofort nutzbarem Bestand, laufenden Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft besonders interessant für Anleger, Bauträger und Projektentwickler.

Highlights

• Sonderpreisaktion: € 998.000,- bei kurzfristiger Kaufentscheidung
• Projektliegenschaft mit vorbereitetem Dachgeschossausbau
• Attraktive Lage in Währing mit hervorragender Infrastruktur
• Zwei vermietete Geschäftslokale im Erdgeschoss
• Bestand aus Wohn- und Gewerbeeinheiten mit Entwicklungspotenzial
• Unausgebautes Dachgeschoss mit ca. 87,8 m² zusätzlicher Wohnnutzfläche
• Bauklasse W II, geschlossene Bauweise, max. Gebäudehöhe 10,5 m
• Bereits statisch vorbereitete Maßnahmen im Kellergeschoss
• Ideal für Anleger, Entwickler oder langfristige Bestandshalter

Die Liegenschaft

Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude verfügt über ein attraktives Entwicklungsszenario im Bestand.

Derzeit umfasst die Liegenschaft:

• Kellergeschoss mit bereits durchgeführten statischen Verstärkungen
• Erdgeschoss mit zwei vermieteten Geschäftslokalen
• Obergeschoss mit zwei Wohneinheiten
• Unausgebautes Dachgeschoss mit vorhandenem Ausbaukonzept

Die straßenseitige Fassade präsentiert sich gepflegt und klassisch gegliedert. Der ruhige Innenhof mit kleinem Gartenhaus bietet zusätzlichen Mehrwert für zukünftige Wohnkonzepte.

Bestand & Nutzung

Aktuelle Bestandsnutzfläche: ca. 186 m²

Davon:

Erdgeschoss

• Zwei vermietete Geschäftslokale mit insgesamt ca. 81,3 m²
• Gute Sichtbarkeit und Frequenzlage

Obergeschoss

• Zwei Wohneinheiten mit ca. 31,89 m² und ca. 73,11 m²
• Sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftiger Zustand
• Gasetagenheizung, Parkett- und Natursteinböden

Ausbaupotenzial

Für die Liegenschaft liegt bereits ein Projektkonzept für einen Dachgeschossausbau vor. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial von rund 87,8 m² Wohnnutzfläche.

Durch die Widmung und Bebauungsbestimmungen ergeben sich attraktive Möglichkeiten zur nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie.

Flächenwidmung & Bebauung

• Widmung: Bauland Wohngebiet (W)
• Bauklasse II
• Geschlossene Bauweise (g)
• Maximale Gebäudehöhe: 10,5 m
• Trakttiefe: 12 m

Die Widmung ermöglicht eine attraktive Weiterentwicklung des Bestandes sowie moderne Wohnkonzepte im Dachgeschoss.

Investmentfazit

Eine seltene Gelegenheit, eine klassische Wiener Zinshausliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in begehrter Währinger Lage zu erwerben.

Der kurzfristig reduzierte Sonderpreis von € 998.000,- eröffnet insbesondere Projektentwicklern und Anlegern eine interessante Einstiegsmöglichkeit mit zusätzlichem Wertschöpfungspotenzial durch den geplanten Dachgeschossausbau.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich direkt an der Gersthofer Straße, einer beliebten Geschäfts- und Durchzugsstraße im 18. Bezirk, gegenüber dem Gersthofer Markt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend – S-Bahn-Station „Gersthof“, Straßenbahnen 9, 40, 41 und Bus 10A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage überzeugt durch urbanen Charakter bei gleichzeitiger Nähe zu Pötzleinsdorf und den grünen Ausläufern des Wienerwaldes.