exklusiver Maisonette-Traum im 3. Bezirk: 3 Zimmer, Dachterrasse, 2 Balkone, 2 Bäder

Moderner Erstbezug in zentraler Lage: Ihr neues Zuhause über den Dächern des 3. Bezirks

Im neu ausgebauten Dachgeschoss eines Hauses an der Landstraßer Hauptstraße, nur wenige Schritte vom Kaufhaus Galeria entfernt, ist diese komplett neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung entstanden. Die ruhige Innenhoflage verbindet das Leben mitten in der Stadt mit entspanntem Wohnen abseits des Straßenlärms. Eine großzügige, überdachte Terrasse macht die Wohnung zum Rückzugsort, den Sie bei jedem Wetter nutzen können. Die Infrastruktur könnte kaum besser sein: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und die öffentliche Anbindung (U3/U4 Landstraße bzw. Wien Mitte) liegen praktisch vor der Haustür.

Aufteilung:

• Wohnküche ca. 32,90 m² bestehend aus einem Wohnzimmer mit Ausgang zu einem der zwei                      Balkonen (ca. 7,23 m²), mit Aufgang zur Dachterrasse mit rundum Wien Blick (ca. 38,06 m²)
• offene voll ausgestattete Küche mit Küchenblock und Abstell Nische (ca. 2,25 m²)
• Duschbad mit praktischer Schiebetür (ca. 2,17 m²)
• WC mit Handwaschbecken (ca. 1,01 m²)
• Vorraum (ca. 4,01 m²)
• Abgang in den unteren Bereich:

• 2 Schlafzimmer (ca. 19,46 und 15,14 m²), wovon Eines über einen weiteren überdachten Balkon (ca.           7,20 m²) sowie eine Ankleide (ca. 6,61 m²) en suite verfügt
• Abstellraum (ca. 2,89 m²) mit Luftwärmepumpe
• weiterer Stauraum unter der Treppe mit Waschmaschinenanschluss
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Handtuchtrockner (ca. 6,58 m²)
• Separates WC mit Handwaschbecken.

Ausstattung:

• Fußbodenheizung
• hochwertige Fliesen und Holzdielen (lackiert)
• Klimaanlage
• Mehrfachverglasung
• moderne und exklusiv ausgestattete Küche mit Bar (Backrohr, Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug,         Mikrowelle, Geschirrspüler, Bosch und Dieter Knoll Geräte)
• außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
• Komplett neu errichteter Dachgeschossausbau, Erstbezug
• Ruhige Innenhoflage
• Balkone und Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss
• Heizung/Warmwasser mittels moderne Luftwärmepumpe
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
• Großzügiger Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Wohnung mit dem Lift zu erreichen
• Kellerabteile vorhanden
• Zentrale Lage an der Landstraßer Hauptstraße, direkt beim Kaufhaus Galeria

Infrastruktur & Lage:

• U3 Kardinal-Nagl-Platz: ca. 650 Meter, Bus 74A,4 A und 77A ca. 500 Meter,    
• Allgemeinmediziner ca. 140 m, Klinik Landstraße ca. 200  Meter, Apotheke ca. 46 Meter,  
• Kindergarten ca. 450 Meter, Volksschule ca. 500 Meter, Gymnasium ca. 260 Meter, Spielplatz ca. 140         Meter 
• Supermarkt ca. 250 Meter, Drogeriemarkt ca. 260 Meter, Einkaufscenter Galleria ca. 280 Meter, der              beliebte Rochunsmarkt ca. 800 Meter,  div. Restaurants und Cafés in Gehdistanz                 

weiter Informationen:

• Mietdauer 5 Jahre
• Mindestmietdauer von 1 Jahr unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten 
• Doppelmakler: NEIN
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Die angeführten Kosten verstehen sich ohne Energie - Strom und Gas separat und nach Verbrauch!
• Etwaige m²-Angaben ohne Gewähr!
• Energieausweis wird soeben erstellt und nachgereicht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Landstraßer Hauptstraße ist die historische Hauptachse des 3. Bezirks und eine der zentralen Einkaufs- und Versorgungsstraßen der Gegend. In der Umgebung befinden sich überwiegend Gründerzeit-Häuser, dazwischen Nachkriegsbauten und moderne Büro- und Wohnhäuser. Hier ist es urban, lebendig und gut angebunden. Viele Geschäfte, Cafés, Bäckereien, Restaurants, Apotheken, Boutiquen in Gehdistanz erweitern die Lebensqualität.