Exklusiver Immobilienkomplex in den Hügeln von Bertinoro – Locanda Gradisca & Cascina Giardino

Zum Verkauf steht ein einzigartiger Immobilienkomplex in der malerischen Wein- und Gastronomieregion Emilia-Romagna, bestehend aus zwei voll nutzbaren Objekten auf insgesamt ca. 9.200 m² Grundstücksfläche:

A) Gebäude „Locanda Gradisca“ mit Nebenräumen und großem Swimmingpool

Sub 2 – UG / EG / OG
Kategorie: D/2 (Hotel / Restaurant)

Zugehöriges Grundstück 
Fläche: 7.547 m² – städtisches Grundstück (bebaut und unbebaut)

B) Gebäude „Cascina Giardino“, genutzt als Agriturismo

Sub 1 – UG / EG / OG
Kategorie: D/2 (Hotel / Restaurant)
 

• Zugehöriges Grundstück 
  Fläche: 1.653 m² – städtisches Grundstück (bebaut und unbebaut)

BESCHREIBUNG UND BESTAND DER IMMOBILIEN

A) Gebäude „Locanda Gradisca“ mit Nebenräumen und Swimmingpool

Die Locanda Gradisca wird als Gastronomiebetrieb genutzt. Das Gebäude ist in Stahlbeton-Skelettbauweise mit Ausfachungen aus Ziegelmauerwerk errichtet, verputzt und gestrichen. Ausstattungen und Materialien sind von guter Qualität und befinden sich in gutem Erhaltungszustand. Sämtliche Versorgungsanschlüsse sind vorhanden; die technischen Anlagen entsprechen den geltenden Vorschriften.

Flächen- und Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: ca. 370 m²
  Restaurant- und Mehrzwecksaal, Küche, Sanitäranlagen

• Zwischengeschoss (Galerie): ca. 200 m²
  Garderobe, Nebenraum, Zugang zu einer Panoramaterrasse von ca. 125 m²

• Untergeschoss: ca. 120 m²
  Vorrats- und Lagerräume

Angrenzend befindet sich ein separater Baukörper mit ca. 80 m², genutzt als Umkleiden, Sanitär- und Nebenräume. Im zugehörigen Untergeschoss ist der Maschinenraum für zwei Außenpools untergebracht:

• Pool 1: ca. 200 m² Wasserfläche

• Pool 2: ca. 40 m² Wasserfläche

Das Ensemble steht auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 7.547 m² .

B) Gebäude „Cascina Giardino“, genutzt als Agriturismo

Das Gebäude Cascina Giardino ist in traditioneller Massivbauweise errichtet, verputzt und gestrichen. Die Ausstattungen und Materialien sind von guter Qualität und befinden sich in gutem Erhaltungszustand. Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden; die technischen Anlagen entsprechen den gesetzlichen Vorschriften.

Nutzung: Agrartouristische Beherbergung (Agriturismo)

Flächen- und Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: ca. 160 m²
  Gemeinschaftsraum, 1 Zwei-Zimmer-Wohnung, 4 Gästezimmer jeweils mit privatem Bad

• Obergeschoss: ca. 90 m²
  1 Zwei-Zimmer-Wohnung, 2 Gästezimmer jeweils mit privatem Bad

Das Gebäude steht auf einem zugehörigen Grundstück mit einer Fläche von 1.653 m² .

Diese Immobilie ist ideal für Investoren oder Betreiber, die Tourismus, Gastronomie und Wohnen in einer einmaligen Lage kombinieren möchten.

Lagebeschreibung

Lage & Umgebung Ruhige, abgeschiedene Lage auf den Hügeln von Bertinoro Panoramablick auf Weinberge und die sanften Hügel der Region Historische Städte wie Forlì, Cesena oder Ravenna und die Adriaküste in wenigen Minuten erreichbar Optimale Sonnenausrichtung Süd/Südost für Licht und Panorama Die Immobilie profitiert von über 2.200 Sonnenstunden pro Jahr und bietet somit ideale Bedingungen für Weinbau, Outdoor-Events und Terrassenfreuden